電梯檢測(cè)時(shí)間已過(guò) 維保事宜該誰(shuí)負(fù)責(zé)

許先生：我所住的小區(qū)物業(yè)很不盡責(zé)，電梯檢測(cè)到期時(shí)間已經(jīng)都過(guò)了兩個(gè)月了，打電話問(wèn)物業(yè)公司為何沒有新的檢測(cè)公示，物業(yè)公司說(shuō)是電梯維保單位的事。請(qǐng)問(wèn)，電梯檢測(cè)是屬于物業(yè)公司管還是電梯維保單位?如果他們不檢測(cè)我應(yīng)該向什么部門投訴?

【解答】

林美霞(?莆田市秀嶼區(qū)人民法院法官)：許先生，您好!您所說(shuō)的物業(yè)公司和電梯維保單位，均可能成為電梯檢測(cè)的責(zé)任人。電梯屬于特種設(shè)備，《特種設(shè)備安全法》規(guī)定，特種設(shè)備使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用的特種設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查，并作出記錄;特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行法律規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由此可見，電梯作為特種設(shè)備，應(yīng)由使用單位履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。

住宅樓的電梯一般屬于業(yè)主共有，故電梯管理責(zé)任主體應(yīng)是全體業(yè)主，如果業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)公司履行管理義務(wù)，則物業(yè)成為了法律規(guī)定的義務(wù)主體。如果您的小區(qū)委托了物業(yè)公司履行管理職責(zé)，而物業(yè)公司遲延履行義務(wù)，其行為屬于違約。最后，對(duì)于電梯維保單位，理所當(dāng)然地成為特種設(shè)備的安全維護(hù)責(zé)任主體，如該單位未按照法律規(guī)定以及安全技術(shù)規(guī)范的要求，進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)的，屬于違法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。