疫情之下的房租糾紛圓滿化解

剛復工不久，漳平市吾祠鄉一家熏鴨制作廠卻被廠房出租方停了電，如不及時送電很可能造成熏鴨變質，這可愁壞了熏鴨廠老板。近日，吾祠司法所成功調解了這起租金問題引發的糾紛，助力企業復工復產。

2014年5月，熏鴨制作廠與某集團簽訂廠房租賃合同，為期8年。2020年1月以來，因受新冠肺炎疫情影響，熏鴨制作廠生產的熏鴨銷售量銳減、資金嚴重短缺，未能及時繳清租金及水電費共計2.5萬元。2月15日上午8時許，某集團對廠房進行關閘停電，其法定代表人邱某以熏鴨制作廠法定代表人陳某未及時付清租金為由，要求工廠立刻搬走。但陳某認為合同還未到期，且受疫情影響不能執行合同給付義務，屬于不可抗力因素，疫情期間也不便搬遷。雙方爭執中，陳某與某集團員工發生沖突，矛盾一度升級。

當天15時許，調解員組織雙方法定代表人進行調解。一開始，雙方均認為自己有理有據，陳某認為當時在疫情期間，資金鏈受到影響，無法及時繳納租金情有可原，租期還剩兩年，邱某在未通知的情況下強行斷電，導致部分醬料變質，致其損失2000多元。而邱某則認為陳某不履行合同在先，理應承擔違約責任，斷電是自己維權的一種手段。

調解員向當事雙方詳細解析租賃合同條款規定的法律義務以及合同不能按時履行的法律規定，并分別做雙方思想工作。一方面，告知陳某在合同期內，按時支付租金是承租方的義務，確有原由無法支付，應及時與出租人協商解決，拖延或置之不理可能會造成合同無法繼續履行;另一方面，引導邱某換位思考，受疫情影響熏鴨滯銷才導致陳某負擔不起租金，不是主觀惡意拖欠，若無法恢復供電，將會造成熏鴨變質，帶來更大損失。該熏鴨制作廠是漳平市線上線下同步銷售的較大型美食企業，此時全國上下團結一致阻擊疫情，作為出租方應積極響應號召，適當為承租企業減免租金，幫助企業渡過難關……

經過工作人員的耐心勸導，當事雙方最終消除了誤解，達成一致意見：由陳某向邱某賠禮道歉，邱某同意當天16時恢復供電。3月13日，雙方就租金事宜再次進行協商，邱某考慮到熏鴨制作廠目前的困境，決定響應號召，按實際面積給予減租每月每平方米1元，每月合計減租396元，熏鴨制作廠則待順利復工復產后及時付清拖欠的租金。