房子十年未動工 再建竟成違章物

明明辦理了建設用地許可證，并經過合法審批，但在該土地上建房子卻被說是違章建筑，家住德化的趙某碰上了這樣的事兒。

2019年1月4日，德化縣自然資源局接到群眾舉報，發現趙某存在未經批準擅自建房的違章行為。

經調查發現，趙某在1996年12月申請辦理了《福建省建設用地許可證》并獲批，用途為住宅，批準用地面積為120㎡，許可證有效日期自1996年12月26日至1997年12月26日止。趙某在2015年11月左右開始動工，2016年5月完工，建成一座二層磚混結構建筑，即趙某現在住的房子。

德化縣自然資源局經調查后認為，趙某未經批準擅自占地建房，依法對趙某作出行政處罰決定。但趙某未履行行政處罰決定，德化縣自然資源局遂向德化縣人民法院申請行政強制執行。近期，經審查，德化縣人民法院裁定準予強制執行。

法官說法：

根據《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十六條的規定，非農業建設必須在《建設用地批準書》規定的動工建設期限內使用土地。趙某未經批準擅自建房的土地屬于非農業建設用地，必須在《建設用地批準書》規定的動工建設期限內使用土地。

此外，需要提醒注意的是，有三種法定情形，不能在規定期限內動工建設的，應當提供相應證明文件，并向原批準用地的機關申請延期：

1、不可抗力的;2、因政府或者政府部門行為造成土地不能按期交付使用的;3、土地使用者有其他正當理由的。如果土地使用者有其他正當理由的，可申請原審批機關批準延長不超過二年的動工建設期限，并由原審批機關的同級土地行政主管部門依規定標準收取土地閑置費。

因此，即使是經過合法審批的建設用地許可證，也存在有效期限，如果未在規定時間內完成建設，就有可能成為違章建筑，面臨被強制拆除的風險。