售房人隱瞞“兇宅”信息 房屋買(mǎi)賣協(xié)議應(yīng)否撤銷？

近日，廈門(mén)集美法院調(diào)解了一起售房人隱瞞房屋內(nèi)有人員非正常死亡信息的房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件。該案現(xiàn)已調(diào)解完畢，雙方同意撤銷房屋買(mǎi)賣協(xié)議，售房人同意返還購(gòu)房款。

2015年，老余所有的位于廈門(mén)市集美區(qū)某處房屋發(fā)生人員自殺身亡事件。2019年1月，老余與小林簽訂一份房屋買(mǎi)賣協(xié)議，將上述房屋出售給小林，并約定了房款分期支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、交房等事項(xiàng)，但老余并未告知小林曾有人在房屋內(nèi)自殺身亡的事實(shí)。小林依約支付了部分購(gòu)房款60萬(wàn)元，并與老余辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交房后，小林從鄰居口中得知上述事實(shí)，就合同解除事宜與老余協(xié)商未果，故小林到期未支付剩余購(gòu)房款。老余訴至集美法院，請(qǐng)求法院判令小林支付剩余購(gòu)房款112萬(wàn)元并支付相應(yīng)違約金。

小林認(rèn)為，按照傳統(tǒng)習(xí)俗，發(fā)生過(guò)人員非正常死亡的房屋為“兇宅”，不吉利，影響購(gòu)房意愿，也會(huì)使房屋貶值。訟爭(zhēng)房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡屬于賣房人應(yīng)當(dāng)披露的重要信息，老余隱瞞該事實(shí)的行為構(gòu)成欺詐。故小林提出反訴，請(qǐng)求撤銷上述協(xié)議，并要求老余退還購(gòu)房款60萬(wàn)元并賠償損失。

法院調(diào)解：

集美法院受理上述案件，法官向雙方當(dāng)事人了解具體案情后，向老余釋明：訟爭(zhēng)房屋發(fā)生非正常死亡事件雖不影響房屋的物理使用，但根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)以及民間習(xí)俗，會(huì)對(duì)居住人員的心理產(chǎn)生影響，老余未告知購(gòu)房人上述事實(shí)，使小林在違背真實(shí)意思下訂立房屋買(mǎi)賣協(xié)議，現(xiàn)小林根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定請(qǐng)求撤銷合同，具有事實(shí)與法律依據(jù)。經(jīng)過(guò)法官庭前多次調(diào)解，雙方最終當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方同意撤銷房屋買(mǎi)賣協(xié)議，老余同意返還小林購(gòu)房款。

法官說(shuō)法：

當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。房屋買(mǎi)賣屬于生活中重大事項(xiàng)的交易，出售人應(yīng)當(dāng)予以如實(shí)披露與房屋有關(guān)的重要信息。基于社會(huì)普遍存在的傳統(tǒng)心理，發(fā)生過(guò)非正常死亡的房屋會(huì)影響買(mǎi)受人的購(gòu)房意愿,也對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生較大影響，故房屋內(nèi)有無(wú)發(fā)生過(guò)非正常死亡屬與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，出售人在締約過(guò)程中負(fù)有向買(mǎi)受人如實(shí)告知的義務(wù)。

本案房屋買(mǎi)賣協(xié)議簽訂時(shí)，老余隱瞞訟爭(zhēng)房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)人員非正常死亡的重大信息，致使小林違背真實(shí)意思表示與老余簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，故該案房屋買(mǎi)賣協(xié)議應(yīng)予以撤銷。