未獲批準(zhǔn)轉(zhuǎn)包土地 轉(zhuǎn)讓合同是否有效

陳先生：我向隔壁村村民李先生轉(zhuǎn)讓了一塊承包地，未經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，也未向登記機(jī)構(gòu)登記備案，請問，這樣做合法嗎?

【解答】

鄭洪(漳州市薌城區(qū)人民法院法官)：陳先生，您好!土地承包經(jīng)營權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但需經(jīng)發(fā)包方同意，未經(jīng)發(fā)包方同意的，轉(zhuǎn)讓合同無效;土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。承包方未經(jīng)依法批準(zhǔn)將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對承包地造成永久性損害，發(fā)包方有權(quán)要求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失。承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效，但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價(jià)款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下并在合理期限內(nèi)有權(quán)主張優(yōu)先權(quán)。因此，建議您盡快獲得發(fā)包方批準(zhǔn)，并向登記機(jī)構(gòu)登記備案，以免造成不必要的損失。