買方付款被中介員工挪用 無法支付尾款被賣方起訴

福建法治報—海峽法治在線3月31日訊買房時，買家以中介托管的形式，支付了第一筆30萬元的款項。沒曾想，這筆款項被中介業務員挪用了，導致買方購房款無法湊齊。于是，賣家將買家告上法庭。

購房約定

30萬元購房款交由中介托管

2019年9月24日，鄭某作為出售人與陳某作為買受人，某中介公司作為居間方簽訂了《房產買賣合同》，約定鄭某將位于廈門市同安區瑤江里的房產出售給陳某，成交價款119．5萬元。

雙方約定：買受人于2019年9月24日向出售人支付定金3萬元，于預評估通過過戶當天將第一筆購房款30萬元以支付托管的方式支付給出售人，通過銀行貸款（兩家銀行）將第二筆購房款86．5萬元支付給出售人。

出售人與買受人雙方于2019年10月20日之前同時前往銀行辦理商業貸款手續。如買受人未能獲得足額貸款的，買受人應于貸款機構放款后3日內以現金方式足額補齊。出售人與買受人雙方應于2019年10月25日之前，共同向房產權屬登記部門申請辦理房產權屬轉移登記手續。出售人與買受人雙方任何一方逾期履行本合同約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房產總價款萬分之五的違約金。買受人若存在以上情形之一的，則構成根本違約，出售人有權解除房產買賣合同，并按該房產總價款20％的標準追究其違約責任，守約方有權要求違約方承擔因此所產生的訴訟費、保全費、律師費等相關費用。

合同還約定如由于買方原因導致銀行第二家貸款無法放款，批款額度不足的情況，由某中介房產補齊不足的貸款金額給賣方。

托管資金被挪用

買家尾款未支付被告上法庭

合同簽訂之后，買方支付了定金3萬元給賣方，并且按照中介公司的要求將包含首付款在內的31．5萬元的款項轉入中介公司指定的員工唐某的賬戶，中介公司出具收條確認收到該款項。因該員工將款項挪用未支付給賣方，買方另行通過銀行貸款方式共計向賣方支付了74萬元。

2019年10月23日，鄭某與陳某前往廈門市不動產登記中心申請訟爭房屋的變更登記。

后因剩余購房款42．5萬元遲遲未支付，雙方協商不成，鄭某于2020年4月23日向法院提起訴訟。

庭審過程中，陳某陳述，其將款項31．5萬元轉給某中介公司的員工是因為某中介說要轉給他們才能代表其有能力買這個房子，過戶當天再由他們轉回款項，因為感覺某中介公司的信譽還不錯，所以當時說資金托管其也相信了，雙方當時約定托管機構是某中介公司，托管的款項因為某中介公司員工的挪用，沒有辦法支付。后來雙方報警，目前某中介公司的員工因涉嫌刑事犯罪，已經被刑事拘留。

最終，法院判決，陳某應向鄭某支付購房款42．5萬元；陳某應向鄭某支付違約金以及律師費等費用；廈門市某中介房產營銷代理有限公司對陳某的付款義務承擔連帶責任。

法官提醒

買房有風險，付款需謹慎。辦案法官提醒購房者，二手房買賣的資金托管機構一般應找政府房產主管部門認可的正規住房置業擔保公司，而不是簡單的交給中介機構進行托管，容易存在被挪用或者機構倒閉等風險。其次，無論何種原因導致買方未按約定期限付款，買房人的付款義務是不可免除的，同時買房人還需要根據合同約定承擔因違約產生的其他各種費用。

《民法典》這么說——

《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。