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      公共區(qū)域私搭亂建 被訴拆除恢復(fù)原狀

      2021-06-08 16:20:53?作者:陳章群?來源:福建法治報  責(zé)任編輯:周冬   我來說兩句

      一業(yè)主在小區(qū)業(yè)主公共露臺搭建假山、魚池等,被業(yè)委會告上了法庭。近日,龍巖市新羅區(qū)人民法院審理了該案,判決被告拆除違法搭建,并恢復(fù)原狀。

      法院:小區(qū)共有部分屬全體業(yè)主共同共有? 不得違法搭蓋

      2019年3月,龍巖市新羅區(qū)某小區(qū)成立第二屆業(yè)主委員會,并在龍巖市新羅區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。連某聰系該小區(qū)一名業(yè)主,2019年,連某聰在自家房屋相鄰的公共露臺上搭蓋防雨披,業(yè)主委員會向城建管理部門進行舉報。執(zhí)法大隊前往現(xiàn)場核實后回復(fù):根據(jù)龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)復(fù)函,經(jīng)合法批準(zhǔn)的建筑物,確有需要擴建雨披、雨棚的,規(guī)劃部門不再辦理相關(guān)許可手續(xù),執(zhí)法大隊已督促當(dāng)事人將落地立柱拆除,僅作為雨披使用。

      此后,連某聰又在房屋南面的公共露臺修建了假山、魚池、休閑綠地,房屋西北面長廊上設(shè)置衛(wèi)生間、鴿子籠,并種植綠植,露臺的出入口搭設(shè)防雨披。2020年1月,業(yè)主委員會向龍巖市新羅區(qū)人民法院提起訴訟,要求連某聰立即拆除違章建筑,并恢復(fù)原狀。

      法院審理

      在共有區(qū)域搭建屬違法搭建需拆除

      經(jīng)審理,法院認(rèn)為,公共露臺及共同通道屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分,屬全體業(yè)主共同共有。連某聰在公共露臺、通道上搭蓋建筑設(shè)施以及種植綠植,侵犯了小區(qū)業(yè)主的共有權(quán),業(yè)主委員會有權(quán)要求其拆除并恢復(fù)原狀。但就連某聰在露臺出入口搭設(shè)防雨披一事,根據(jù)龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)復(fù)函及法院現(xiàn)場勘驗,該搭蓋未設(shè)立落地立柱,業(yè)委會要求拆除前述防雨披,沒有事實依據(jù),依法不予支持。

      據(jù)此,法院判決連某聰應(yīng)將房屋南面公共露臺的假山、魚池、休閑綠地及房屋西北面通道上設(shè)置的衛(wèi)生間、鴿子籠、綠植拆除,并恢復(fù)原狀。案件宣判后,經(jīng)主審法官判后答疑,雙方當(dāng)事人均服判息訴。

      法官說法

      辦案法官表示,《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。

      本案中,業(yè)主房屋外的公共露臺及共同通道屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分,屬全體業(yè)主共同共有。業(yè)主基于安全需要擴建雨披、雨棚的,需在規(guī)定的范圍內(nèi)進行搭建,不得為了個人生活享樂在公共區(qū)域內(nèi)違法搭蓋。

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