抵押財產自由轉讓 交易風險如何規避

王先生：我是一名銀行法務，我想申請財產保全，原因是借款人未能及時還款，且存在多筆債務，我擔心借款人很有可能進行抵押財產轉移。請問，我能否到法院辦理財產保全手續?

【解答】

蘭謠成(北京中銀(福州)律師事務所律師)：王先生，您好!? 根據《民法典》第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。”

也就是說，如果合同當事人沒有特別約定，抵押人可以在抵押期間自由轉讓抵押財產。 但您不必太過擔心，這樣的風險其實可以提前規避。我建議抵押權人在簽訂合同時可以增加合同條款，約定轉讓抵押財產需經過抵押權人同意，并設置違約條款，對抵押人濫用自由轉讓抵押財產的行為予以規制，同時要對抵押物進行登記。作為買受人一方，在進行大宗二手商品交易時，應注意查詢交易財產是否有被設置抵押，避免因購買到被抵押的財產帶來的后續糾紛。其中，不動產抵押登記可向當地不動產登記和交易中心或房管部門查詢，動產則可以通過中國人民銀行征信中心動產融資統一登記公示系統或相關部門查詢。隨著抵押登記制度的建立和不斷完善，抵押財產轉讓時抵押權人和買受人可能承擔的風險也會大大降低。