嚴格監管

結構工程師、力學計算師……

在圣地亞哥所有新房的建造過程中，嚴格的監督貫穿始終。

當著記者的面，李國偉扳著手指數了起來：“一次、二次、三次……”在他建房的過程中，設計師事務所的結構工程師和力學計算師曾先后7次查看工地。

第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區域各挖了幾個1米多深的坑，結構工程師和力學計算師現場查看土質后，決定新房地基應該挖多深。

第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標準。

倒地基時，結構工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。

每一次澆鑄混凝土前，監督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝土的強度能否達到設計要求。智利政府規定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。

在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構的焊接是否牢固——

一系列的監督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產生的效果也相當明顯。

李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經常到工地，看著結構工程師和力學計算師在現場不講任何情面的監督，他“反而感覺很滿意”。

“如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業人士來監督這個設計師事務所的設計師，但我沒有這樣做。”

經濟實用

精細設計、嚴格監督≠高房價

圣地亞哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序并不復雜，政府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建筑結構、外形及各種尺寸有沒有嚴格遵循設計數據。

如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監督，新房建成后的經濟性如何，也是一個需要考量的問題。

李國偉的別墅造價并不算太高。占地5800平方米、建筑面積700平方米的別墅總共花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。

幾個月前，廣東順德的一個老板到圣地亞哥考察，看到李國偉的新房后贊嘆不已：“同樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。”

近年來，智利的房價呈溫和上漲的態勢，但漲幅遠低于中國的大城市。目前，圣地亞哥市中心高層建筑的房價，每平方米約為8000元人民幣。

智利政府對于低收入人群購房有一系列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。

與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權的外國人在當地買房，這相當于把國際炒家的企圖扼殺在了萌芽中。