●目前房?jī)r(jià)應(yīng)是投資行為推動(dòng)

●并非是簡(jiǎn)單的供給不足問題

●房地產(chǎn)政策制定要符合國(guó)情

●以滿足居住需求為引導(dǎo)方向

面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在有一種通過增加土地供給，以擴(kuò)大供給來抑制房?jī)r(jià)上漲的主張，這種主張是個(gè)極大的誤區(qū)。高房?jī)r(jià)不是簡(jiǎn)單的供給不足問題。特別是這一輪房?jī)r(jià)上漲，絕非所謂“剛性”需求推動(dòng)，不是所謂城市化進(jìn)程中所產(chǎn)生的進(jìn)城農(nóng)民工帶來的住房需求推動(dòng)的。如此的高房?jī)r(jià)，哪里是這樣一些群體所能夠支付的？所以，這一輪房?jī)r(jià)應(yīng)該是“投資”行為推動(dòng)的。而當(dāng)投資行為變成部分居民的偏好，一些城市出現(xiàn)部分人手持三五套房，越來越多的人希望持有多套房產(chǎn)，催生了房地產(chǎn)需求上漲的遐想，倒賣房產(chǎn)現(xiàn)象因之興盛，致使房?jī)r(jià)不合理地一路上漲，這已引發(fā)了諸多社會(huì)矛盾，帶來了諸多社會(huì)問題。

房?jī)r(jià)不降與銀行近期萬億元個(gè)人抵押貸款，以及數(shù)千億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款有直接關(guān)系。近期的諸多“地王”，就與銀行對(duì)不差錢的大型國(guó)企大規(guī)模貸款直接相關(guān)。高土地價(jià)格推高房?jī)r(jià)預(yù)期，對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)產(chǎn)生了巨大的支持作用。

理順房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，需要重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，需要重新審視在土地資源與人口比例的強(qiáng)約束條件下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展思路。依筆者之見，堅(jiān)持以滿足居住需求為主，而不是投資為主的原則思路，是比較符合國(guó)情的房地產(chǎn)政策。

住房市場(chǎng)需要區(qū)別兩類不同的需求。“居住”需求屬于實(shí)際需求，以一套基本住房為效用滿足度，而且受收入和可支配能力約束，對(duì)價(jià)格上漲非常敏感，價(jià)格高低直接影響是否“居者有其屋”的基本生活需求。這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格是需要管理的。

另一類需求是“投資需求”，或者叫“賺錢需求”。這種以投資為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于資產(chǎn)類市場(chǎng)，不是一般商品市場(chǎng)，價(jià)格不是由實(shí)際供求決定的。

投資行為推動(dòng)的高房?jī)r(jià)，有兩方面問題。

首先，如果投資人拿自身的真金白銀購(gòu)買房產(chǎn)，價(jià)格再高也沒關(guān)系。如果用銀行資金，就需要注意了。因?yàn)槎唐趦?nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是投資人參與，他們都是買了房，等房?jī)r(jià)上漲后賣出，還掉銀行信貸，賺取房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)。但是如果短期內(nèi)都是買了為了賣，賣給誰呢？如果賣不出去，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。若干首付比例很低，房?jī)r(jià)下跌超過首付比例，僅靠買房子還債賺錢的人，就會(huì)把房子還給銀行。銀行壞賬就會(huì)增加，就會(huì)爆發(fā)危機(jī)。金融系統(tǒng)爆發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。華爾街剛剛發(fā)生的危機(jī)后面的故事就是如此。