既不經(jīng)濟(jì)又不適用

唐鈞認(rèn)為，隨著各地經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模加大，不少地區(qū)紛紛出現(xiàn)苦等經(jīng)適房多年的老百姓無(wú)奈棄購(gòu)經(jīng)適房的“奇怪”現(xiàn)象，這一現(xiàn)象成為經(jīng)適房被詬病的另一大主因。

一方面是不符合條件的申購(gòu)者頻頻買走經(jīng)適房，另一方面，不少老百姓在辛辛苦苦搖中經(jīng)適房后，卻不得無(wú)奈地放棄選房資格。集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房位置偏僻、生活配套條件差使得不少購(gòu)房者忍痛棄購(gòu)。山東省日照市早年規(guī)劃建設(shè)的700套經(jīng)適房，因?yàn)檫@一原因4年的時(shí)間也未能售完。國(guó)家規(guī)定的經(jīng)適房面積小、戶型差是造成棄購(gòu)的另一大主因。據(jù)呼和浩特市房產(chǎn)局住房保障中心主任張曉敏介紹，截至2008年底，呼市32%的經(jīng)濟(jì)適用房處于空置狀態(tài)，這其中80%是60平方米左右的小戶型。

此外，經(jīng)適房難以申請(qǐng)到貸款也導(dǎo)致了部分百姓棄購(gòu)，這一點(diǎn)在西部地區(qū)尤其突出。張曉敏說(shuō)：“根據(jù)呼和浩特市政府的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)適房的住戶戶均月收入必須在930元以下，但銀行部門要求申請(qǐng)按揭貸款的戶均月收入超過(guò)2000元，這就出現(xiàn)了符合購(gòu)買經(jīng)適房條件的人申請(qǐng)不到貸款、能夠申請(qǐng)到貸款的人又不符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的兩難選擇。”內(nèi)蒙古鄂爾多斯市這一情況也十分突出。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)葉青教授在接受記者采訪時(shí)表示，這在很大程度上是因?yàn)榻夥空?fù)擔(dān)的成本高，不僅要?jiǎng)潛芡恋亍⒊袚?dān)建設(shè)費(fèi)用，從建設(shè)到分配再到再分配，政府還要承擔(dān)極大的管理成本，而經(jīng)適房政府只需要出讓部分土地收益。經(jīng)適房之所以建得偏遠(yuǎn)，也與政府這種成本考量思維不無(wú)關(guān)系。