中國房價不會明顯下跌

問：您怎樣看待當前的高房價？

汪同三：現在房價的主要問題是上漲太快了、上漲太劇烈了，已經超過了經濟的增長速度、超過了CPI的增長速度。房價上漲必然會帶動總體價格水平上漲，帶動CPI的上漲，帶動PPI的上漲，這肯定對于經濟穩定是不利的。而且，過快的房價上漲應該說是某種程度的泡沫，如果泡沫破滅的話，也會影響經濟的穩定。我同意這種觀點，高房價成為當前經濟的隱患。

可喜的是，政府已經開始高度關注這個問題，前不久國務院常務會議已經制定一系列措施，來抑制房價的過快上漲。我想，就目前的情況來看，房價上漲還沒有達到嚴重地影響我們宏觀經濟穩定發展的程度。

問：中國內地房價是否會像香港、東京那樣出現大幅下跌？

汪同三：我們不能排除中國內地房地產市場也出現這樣的情況。但是，分析一下中國內地和東京、香港市場可以看出，三地房地產供求關系不同。在東京和香港，當地的居民對于房地產的需求相對比較穩定。而中國內地經過改革開放實現經濟高速發展，居民收入提高的速度也在全球名列前茅，加上大多數中國內地居民原來的住房條件相對來說比較差，因此，有更強烈的改善住房條件的需求。中國內地居民目前對于住房的需求比東京、香港居民更旺盛。而住房的供求關系，中國內地要比東京和香港兩地緊張。因此，從這個意義來講，中國內地的房價還不大可能出現像東京、香港那樣明顯的下跌。