如果2040年時，中國城鎮60%的居民有兩套住宅，并且每套住宅為180平方米，那么這部分居民住宅用地就需要4 176萬畝，比三口人一套住宅每人40平方米，多用土地2 784萬畝。如果2040年城市居民中20%居住在別墅中，每戶三口人別墅用地按照0。5畝計算，那么僅居住別墅的居民用地就需要1。93億畝。可以看出，如果中國城鎮居民到2040年每戶有兩套以上的超大面積住房，有20%的居民住別墅，那么住宅用地就會比城市化80%的水平下，每戶三口人平均擁有120平方米的一套住宅，多用地2億多畝。因此，如果中國住宅的持有成本非常低的這種局面不加以改觀，如果大面積超豪華住宅、每戶擁有多套住宅和別墅需求過大得不到抑制，加之中國人口太多、土地太少，中國的房價未來還會持續快速上漲。

總之，可以得出結論，中國的房價太高，80%需要住房的居民買不起房屋，其深層次的原因是政府的土地供應行政制度、壟斷性的賣地體制、地方政府的房地產財政以及房屋的持有成本過低。

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