住房是民生，房市穩定、房價穩定，老百姓才有可能通過市場解決住房問題，住房市場化改革的根本目標才能實現。房地產業一頭連著投資、信貸等影響宏觀經濟走向的重要指標，一頭連著建材、裝修等許多上下游產業，牽一發而動全身。展望下半年，對房地產市場的調控，面臨著如何既遏制房價過快上漲、使普通老百姓能買得起房，又兼顧投資增速和上下游產業發展、防止因樓市調控影響經濟增長等“兩難”問題。

房價下降趨勢有待確認，應堅持樓市調控不動搖

近4個月來，隨著新一輪樓市調控政策逐漸落實，調控的效果逐漸體現。國家統計局公布的數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環比與上月持平。在北京、上海、廣州等一線城市，新項目以較低價格開盤入市，二手房議價空間不斷加大，都顯示出經過一段“量跌價滯”后，一直堅挺的房價出現了松動跡象。

但是，國家發改委剛剛發布的數據顯示，7月份36個城市房價環比上漲1.61%。為此，國家發改委提醒：從7月份的房價變化看，各地應繼續做好穩定房價工作。

“在成交量持續近半年低迷后，市場觀望氣氛濃厚，但房價下降的趨勢還需要今后幾個月進一步確認。”中國房地產協會副會長朱中一告訴記者，應該繼續落實好國務院關于房地產調控的一系列政策。

高房價、高泡沫的房地產發展模式，既不利于普通老百姓通過市場解決住房問題，也不利于房地產業和整個國民經濟的平穩健康發展。因此，樓市調控勢在必行。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，當前我國大量居民需要改善住房條件，更需要房地產體現消費品的特性。以遏制投機、遏制房價過快上漲、增加普通商品房供應為目標的本輪樓市調控符合我國的實際情況。

針對市場上關于樓市調控政策有可能松動的傳聞，有關部門公開表示，樓市調控的各項政策不會動搖。盡管調控面臨一系列“兩難”問題，政府此次堅持樓市調控的決心和信心十分堅定。

業內人士認為，持續近半年的成交低迷將導致四季度房地產企業資金狀況逐漸趨緊，降價促銷的動力會不斷增強，一線城市房價可能繼續震蕩下行。這一輪市場調整現在只是剛剛開始，調控政策的效果還將進一步顯現。