房地產(chǎn)投資下降并不可怕，保障房建設(shè)是保民生與保增長的最佳結(jié)合點(diǎn)

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看，7月份投資情況出現(xiàn)了明顯變化。當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增長33%，環(huán)比6月份的5830億元，下降約30%。同時(shí)，房屋銷售面積和銷售額也繼續(xù)大幅下滑，上半年各地土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況也不容樂觀。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，由于開發(fā)商對后市的預(yù)期有所下降，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑將很難避免。人們擔(dān)心，投資增速下滑將對宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生影響，甚至有可能使經(jīng)濟(jì)陷入“二次探底”。這種可能性有多大，又該如何應(yīng)對？

“現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資增幅并不低，不應(yīng)該用房地產(chǎn)投資下跌來嚇唬人。” 中國改革基金會(huì)國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，房地產(chǎn)投資增幅從今年最高的38%下跌到目前的水平，即使再下跌幾個(gè)百分點(diǎn)，也是回歸正常增長的表現(xiàn)。宏觀調(diào)控的意義在于把經(jīng)濟(jì)從趨于過熱的水平拉回到相對平穩(wěn)的水平。樊綱表示，房地產(chǎn)投資有所下滑對經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行而言是積極的、正面的，既有利于市場穩(wěn)定增長，又防止出現(xiàn)大的泡沫。

巴曙松也認(rèn)為，樓市調(diào)控使經(jīng)濟(jì)陷入“二次探底”的可能性很小。首先，本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要是指向泡沫較明顯的一線城市，而不是一刀切地打壓整個(gè)行業(yè)。其次，我國處于城市化加快發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)中長期前景仍然良好，調(diào)控不會(huì)改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的趨勢。

專家認(rèn)為，今后幾年大規(guī)模的保障性住房建設(shè)，將對沖商品房投資的減少，從而能保證穩(wěn)定的項(xiàng)目開工量，發(fā)揮房地產(chǎn)對上下游行業(yè)的帶動(dòng)作用。這將成為避免經(jīng)濟(jì)“二次探底”的重要前提，成為保民生與保增長的最佳結(jié)合點(diǎn)。

今年全國共將新增各類保障性住房700余萬套，如果按平均每套60平方米匡算，全年新開工面積總計(jì)將達(dá)到4.2億平方米。據(jù)此估算，今年新增房地產(chǎn)投資將達(dá)到2.3萬億元，超過2009年的1.9萬億元。巴曙松說，政府應(yīng)該持續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，使之成為房地產(chǎn)行業(yè)抵抗周期性波動(dòng)的緩沖器。朱中一表示，在中央督促地方完成保障房建設(shè)任務(wù)的同時(shí)，應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)商保持一定的投資規(guī)模及開工量。建議銀行在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策的同時(shí)，繼續(xù)支持住房建設(shè)信貸。政府應(yīng)創(chuàng)造條件開辟多融資渠道，改變企業(yè)過度依賴銀行信貸的現(xiàn)狀，盡快研究開放金融市場，包括投資基金、房地產(chǎn)信托、企業(yè)債券、股權(quán)融資等，并完善相關(guān)制度。