最近新一輪房市調(diào)控又開始了。其中，開征房產(chǎn)稅的進展尤其引人關(guān)注。根據(jù)媒體報道，上海已進入房產(chǎn)稅“部分試點城市”之列，部分人士微博透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%-0.4%。（據(jù)10月7日《南方都市報》）

現(xiàn)在的房產(chǎn)稅，就是之前一直引起廣泛關(guān)注的物業(yè)稅的變種或替代品。因為1986年已經(jīng)出臺了一個針對商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅暫行條例，所以可以通過修訂1986年版本的房產(chǎn)稅暫行條例，將征收范圍擴大從而對于居民的所有住房征稅。

房產(chǎn)稅一直被推崇為控制房價的“核武器”。但是，作為想象中的最有力的、最后的手段，房產(chǎn)稅出臺后的房價走向，極有可能與打壓房價的愿望相反。作為目前中國最大的消費和投資市場，樓市未來的走勢很可能重復(fù)中國另外一個巨大的投資市場即股票市場的規(guī)律，上演一幕利空出盡是利好的劇目。

這些年來，有關(guān)部門為控制房價過快上漲，已出臺了不少政策。這些政策之中，要數(shù)2010年4月中旬出臺的政策力度最猛，政策的持續(xù)效力也最久。4月份的政策出臺后，市場陷入觀望之中，全國二手房市場確實出現(xiàn)過一些降價的現(xiàn)象，一手房市場大幅跳漲的現(xiàn)象也已經(jīng)絕跡。這些政策之所以能夠起到一定的作用，當然與控制對于需求的信貸有一定的作用，但是更大的原因在于市場預(yù)期如果房價大漲的話，會有更劇烈的政策出臺，其中房產(chǎn)稅就是預(yù)期之中最有威力的手段，因此連開發(fā)商的代表任志強都勸同行“從”了。但是，從8月底起，由于預(yù)期沒有更多的政策會出臺，特別是房產(chǎn)稅難以開征，使得房地產(chǎn)市場在9月迅速升溫，成交量大增，價格再現(xiàn)堅挺之勢。

消費和投資市場上對于價格的作用力量最大的因素就是“預(yù)期”二字，所以才會有利空出盡而價格上漲，利好出盡而價格下跌的情況發(fā)生。

如果房產(chǎn)稅真的出來與廣大的房屋持有者見面，那么其威懾力可能出現(xiàn)“見光死”效應(yīng)。目前炒房者和投資房產(chǎn)的人，主要目的是為了財產(chǎn)的保值和增值，在目前通貨膨脹率實際上超過3%、而房價上漲動輒每年超過10%的幅度來看，即使房產(chǎn)稅稅率高達1%，也無法起到阻止炒房和投資房產(chǎn)的作用，控制房價更是困難重重。反倒可能進一步加重置業(yè)者負擔，從而推高房價。

因此可以初步判斷，一旦房產(chǎn)稅真的出臺，那么市場很可能形成主要控制房價的政策都已經(jīng)出盡的認識，房屋價格的上漲將會出現(xiàn)更加強烈的勢頭。

控制房價，要跳出加稅的誤區(qū)，通過改革土地出讓金制度、減少交易環(huán)節(jié)的稅費、擴大供應(yīng)等手段，才能達到目的。（轉(zhuǎn)自新京報，版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載）