房價高不高，誰說了算？

中央實施房地產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)兩年，近來房地產(chǎn)市場形勢變化明顯。多數(shù)城市房價上漲勢頭被有效遏制，部分城市商品房價格穩(wěn)中趨降，保障性住房建設力度不斷加大。廣大普通百姓為此拍手稱快，對房價回歸到合理水平寄予厚望。

但是，與以往一樣，房價稍顯松動就有一些別樣的議論冒出來。有專家稱，要警惕房價“自由落體式下跌”，那將危及整個中國經(jīng)濟；有學者批評，用行政手段打壓房價有違市場經(jīng)濟原則，“限購令”該是退出的時候了；有開發(fā)商言之鑿鑿：“房價跌50%，銀行肯定比我先死”；還有某些地方政府在“試水”限購令“松綁”或“過期作廢”；某些媒體和互聯(lián)網(wǎng)上也不時散布調(diào)控措施將要“調(diào)整”的迷霧和謠言。

房價真的會“自由落體式下跌”嗎？據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年10月70個大中城市房價首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但平均降幅僅為0.14%。即使面對嚴厲的調(diào)控措施，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營狀況與多數(shù)行業(yè)相比也并不算差，看不到恐慌性拋售的跡象。更重要的是，房價的合理回落必將帶來住房需求的剛性支撐，所謂崩盤式下跌的說法實在是聳人聽聞。

房價回落真的會危及整個中國經(jīng)濟嗎？房地產(chǎn)調(diào)控，一方面是要堅決抑制商品房價格畸高、上漲過快的勢頭；另一方面，大力推進保障性住房建設。大規(guī)模的保障房建設，既會緩解住房供求緊張關系，有利于抑制房價，又會支撐房地產(chǎn)及與其相關的產(chǎn)業(yè)，防止其大幅回落。所以，中央的調(diào)控政策是一手抓“下”、一手抓“上”的政策，是一個對沖、平衡的政策，可以有效避免對整個經(jīng)濟產(chǎn)生大的負面影響。實際上，擠掉房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利，還有利于保障房建設吸引社會資本。

房價回落真的會導致銀行崩盤嗎？2011年7月29日，時任中國銀監(jiān)會主席劉明康在接受央視采訪時表示，根據(jù)壓力測試的結果，“就是最壞的情況，房價下跌50%、30%，跌掉三成、五成，我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)商裹挾這一說，不存在。從長遠來講，對房地產(chǎn)市場的科學調(diào)控，對銀行是個福音。”這應該是銀行業(yè)最權威的回應。普通百姓不了解銀行內(nèi)部的壓力測試是怎么回事，但我們用普通人的思路想一想：這些年房價上漲幅度豈止50%、30%，而是3倍、5倍，開發(fā)商蓋房子的成本如果是銀行貸款，那么銀行即使拿抵押房產(chǎn)拍賣也不愁收不回本息，倒很可能使房價迅速回歸合理水平。