不妨以百姓承受力“倒定”住宅價格

國家發改委16日表示,明年將鞏固和擴大房地產市場調控成果。并將不斷完善房地產價格監管辦法,研究商品住房領域反暴利規定。(12月18日《羊城晚報》)

房地產領域存在暴利,這早已是婦孺皆知的事情。比如前幾天剛公布的“2011年度房地產行業年度30強企業總評榜”顯示,上榜的30家企業平均毛利率為42.73%,較2010年提升了4.47%；平均凈利率為28.91%,較2010年增加8.42%。從以上數據來看,說房地產市場存在暴利并不為過。這可以解釋,為什么有那么多搞實業的企業家紛紛拋棄老本行,轉戰房地產了。因為中小企業的利潤率一般只有5％—10%,比房地產業的利潤差遠了。

當然,在一輪輪房價暴漲中,坐擁暴利的不僅是房地產商,還有地方。據清華大學國情研究中心研究員管清友披露,“1989年至2010年的21年間,全國土地成交價款增長了6732倍,而賣地收入相當于地方財政收入的比例漲幅也超過300倍。”盡管今年樓市調控力度前所未有,但當前的土地交易市場仍然異常火爆。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億,而大連、天津亦距離千億不遠……

地價之于房價,正猶如“面粉”之于“饅頭”。　一邊放任“面粉”飛漲,一邊想要“饅頭”跌價,這顯然有些南轅北轍。鑒于土地是房屋關鍵的成本因素,我們在反對房屋暴利的同時,也必須旗幟鮮明地反對土地暴利。

上個世紀60年代,新加坡決定實行“居者有其屋”政策時,土地價格是倒過來算的,即先把老百姓能承受的價格算出來,比如普通人4－6年的總收入是多少,如果平均是25萬,那么房價就定在25萬。這25萬里扣除建筑成本、房地產商一定比例的利潤(非暴利)后,剩下的就是土地價格,然后就按照這個價格賣給房地產商。

現在的我們非比當年的新加坡富裕得多。據統計,今年前11個月全國財政收入接近10萬億,同比增長26.8%,中央和地方全部超收。所以目前來說,應減少“三公”等鋪張浪費,合理分配財政收入,盡量減少對房地產的依賴。

可以說,只要房地產商不拿暴利,賣地也不暴利,這樣普通老百姓買房就會變得容易一些。