四大行全線下調首貸利率至基準 有“特殊貢獻者”首貸仍可享八五折

來源：金陵晚報

來自央行的數據顯示，上周，信貸資金今年首現凈回籠。流動性的寬松，使得銀行對于首套房貸款利率政策日漸松動。記者了解到，進入2012年，中、農、工、建等四大國有銀行陸續下調首套房的貸款利率至基準利率，許多商業銀行陸續跟進。目前，如果對銀行有“特殊貢獻”，首套房貸款仍然可享八五折優惠政策。

大部分銀行實行基準利率

目前南京大部分銀行對于首套房房貸的利率政策都已執行基準利率。中行、農行、工行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、招商銀行等，都已實行基準利率。與此前辦理首套房基準利率審批時要有“特殊條件”不同的是，現在享受首套房基準利率不需要再捆綁其他業務。

不但首套房的利率政策下調至基準，下款的速度也相當快。工行一位工作人員表示，現在額度相對寬松，基本上一個月以內就可以下款。江蘇銀行一工作人員表示，只要手續齊全，預審批通過，最快的可以在一個星期內下款。下款時間最短的則是招商銀行，最快兩天即可下款。

一家私營企業的會計小李最近正在為首套房房貸的事情煩心。小李告訴記者，她在哥哥的公司做會計，年前她看中了一套房子，近日打算貸款買房。

因為工作原因，小李平時與銀行打交道比較多。因此，在做房貸時，多家銀行的工作人員皆表示，只要對銀行有“特殊貢獻”，就可以享受到首套房的折扣利率。一家股份制商業銀行的客戶經理表示，只要小李在該銀行開一個人賬戶，每個月的賬戶“流水”達到千萬元，或者存兌匯票達到千萬元也可以。這樣，他們就可以向總行為小李申請首套房的八五折利率優惠政策。

小李算了算，如果貸款50萬元，貸款期限30年，實行基準利率，30年總共要支付利息703594.95元；如果利率打八五折，30年總共要支付利率578323.16元，30年利率相差12.52萬元。這對于每月才拿6000元的工薪族小李來說，無疑是一大筆數字。

算來算去，小李尋思著請父母出面，跟做老板的哥哥開口，借公司“流水”用用，在該銀行開設一個人賬戶，這樣就可以享受到首套房利率的八五折優惠政策。

小銀行首貸利率仍高企

在一部分銀行下調首貸利率至基準利率的同時，一部分銀行首貸利率仍然高企。

記者了解到，民生銀行針對首套房貸款實行基準利率上浮5%以上，深發展銀行目前首套房利率實行基準利率上浮10%至20%。深發展銀行與民生銀行的首貸利率已經超過部分銀行二套房貸款的利率政策。

記者摸底調查了解到，部分銀行在下調首套房利率政策至基準的同時，二套房利率也全線下調。農行二套房房貸利率目前實行基準利率上浮5%。工行二套房房貸利率目前實行基準利率上浮5%-10%。

有消息稱，外資銀行率先放開了優惠利率，記者對南京的5家外資銀行的房貸業務現狀進行了了解。

目前匯豐、花旗兩家外資銀行基本已不辦理個人房貸業務，東亞銀行則仍在執行首套房貸利率上浮10%的政策。

恒生銀行與渣打銀行最低有9折左右的優惠，但是要求非常苛刻，必須是他們所認定的優質客戶，如大企業的高層管理人員等；存款及辦理理財產品要求一般在30萬至50萬元以上，一般老百姓很難辦到。更與眾不同的是，渣打銀行現在停止給新盤房源放貸，而選擇了二手房，因為認為在樓市下行的背景下，現房的金融風險要遠低于期房。

業內人士分析認為：“現在基準利率為7.05%，8.5折就是5.59%，而5年期的定存利率才5.5%，基本和8.5折后利率持平。所以，除非銀行必須執行定向的針對首套房貸款的優惠政策，或者是有大量的信貸額度，否則不可能出現接近虧本的資金利用情況。”

此外，年后的放貸速度也有所加快。我愛我家的市場部總監胡涓娟表示：“年前一般從申請到下款要45天，現在通常20至30天就能下款；也就是說：他項權證辦下來之后，兩三天就能拿到錢。”

分析人士認為，雖然年初整體貸款環境有所好轉，但在沒有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴及緊張情況仍未完全得到緩解，全年整體房貸交易走勢仍會處于穩中有降態勢。

不過，某國有銀行的信貸負責人向記者透露說：“確實有消息稱后期或有進一步的放松。因為目前的實際情況其實是：案子相當少，額度寬松。如果樓市的成交量沒有明顯起色，個人房貸業務仍這么少，銀行為吸引客戶，肯定會再次放出一定優惠。”