凈值較高富裕房奴理財(cái)規(guī)劃“房奴”意思為房屋的奴隸,一般是指家庭月負(fù)債還款額超過(guò)家庭月收入50%以上的家庭,此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高,已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。

      凈值較高富裕房奴理財(cái)規(guī)劃

      money.fjsen.com 2012-12-04 16:06   來(lái)源:《零售銀行》    我來(lái)說(shuō)兩句

      現(xiàn)值300萬(wàn)元的住宅,房貸余額70萬(wàn)元,剩余貸款期限12年,月房租收入5000元;現(xiàn)值200萬(wàn)元的住宅,貸款余額40萬(wàn)元,剩余貸款期限16年,月房租收入3000元,所有房貸均為等額本息攤還。夫妻均加入社保,養(yǎng)老金賬戶余額先生10萬(wàn)元,太太5萬(wàn)元,兩人住房公積金賬戶都用來(lái)繳房貸,沒(méi)有余額。除了房產(chǎn)以外,家庭資產(chǎn)還有現(xiàn)金與存款1萬(wàn)元,國(guó)內(nèi)股票成本50萬(wàn)元,市價(jià)40萬(wàn)元,還有王先生夫婦各投保終身壽險(xiǎn)30萬(wàn)元,年繳保費(fèi)2萬(wàn)元,已繳8年,還要繳12年,目前現(xiàn)金價(jià)(1707.70,-13.40,-0.78%)值共12萬(wàn)元。由于購(gòu)房導(dǎo)致過(guò)去一段時(shí)間資金緊張,目前還有信用卡債5萬(wàn)元,利率18%,王太太25萬(wàn)元的行員貸款余額(免息),保單質(zhì)押貸款8萬(wàn)元,利率5%。

      理財(cái)目標(biāo)與規(guī)劃需求

      1、房產(chǎn)調(diào)整與減債規(guī)劃:目前4處房產(chǎn)的房貸平均利率約7%,投資房產(chǎn)的房租收入都不足以還月供,造成現(xiàn)金流的壓力,加上房產(chǎn)調(diào)控政策下房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)加大,因此王庭先生打算至少出售一處投資房產(chǎn),來(lái)解決目前的財(cái)務(wù)困境。

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