一個(gè)理財(cái)方案讓“房奴”擺脫枷鎖

王先生今年32歲，三年前貸款買(mǎi)下的一套房子讓他淪為“房奴”，當(dāng)時(shí)用盡自己和老婆的儲(chǔ)蓄，首付45萬(wàn)買(mǎi)下一套郊區(qū)的房子，貸款105萬(wàn)。三年的房奴生涯讓王先生感受到了壓力，加上三年來(lái)又存了一部分錢(qián)，于是他特意咨詢了理財(cái)師，希望能用理財(cái)手段實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值，并為自身減壓。

【案例分析】

王先生目前是一家網(wǎng)絡(luò)公司技術(shù)主管，月收入1.5萬(wàn)元，妻子李女士，今年30歲，在某大型門(mén)戶網(wǎng)站的資深編輯，月收入8000元。另外，兩人近期打算要個(gè)小孩。

三年前買(mǎi)的房子售價(jià)150萬(wàn)，首付三成也就是45萬(wàn)，貸款金額105萬(wàn)，30年貸款期限，當(dāng)時(shí)王先生為了以后置換方便，暫時(shí)沒(méi)用公積金，選擇了商業(yè)貸款，銀行打85折，按照現(xiàn)行利率差不多5.56%， 月供6000元多一點(diǎn)。

【理財(cái)目標(biāo)】

減輕房貸壓力，儲(chǔ)備生育基金

【理財(cái)建議】

王先生和妻子三年來(lái)除去日常開(kāi)銷(xiāo)，積累了將近50萬(wàn)的存款，現(xiàn)在正考慮是先還貸款減壓，還是用于投資理財(cái)錢(qián)生錢(qián)。無(wú)論何種方式，鑒于王先生想要小孩，建議拿出10萬(wàn)作為緊急備用金，每月工資基本夠還貸和日常開(kāi)銷(xiāo)，其余40萬(wàn)要么選擇還貸，要么購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品。

情景一：先還貸

假如先還貸，40萬(wàn)還完還有不到65萬(wàn)，估算下，30年貸款，利率85折，每月還要還3700元，比之前的月供6000少了很多。

情景二：購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品

假如40萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，比如通過(guò)嘉豐瑞德認(rèn)購(gòu)宜盛財(cái)富月月盈，年收益率9.6%，按月分紅，每月可以有3200元的利息收入，那么6000-3200=2800，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這種理財(cái)產(chǎn)品，相當(dāng)于王先生每月房貸支出只有2800元。

綜合對(duì)比，還是購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品更劃算，房貸壓力被大大降低了，按照目前王先生和妻子的收入水平，每月工資加起來(lái)23000元，區(qū)區(qū)2800元幾乎沒(méi)有壓力，而且40萬(wàn)的本金還在，就算妻子在家待產(chǎn)，也不會(huì)對(duì)兩人經(jīng)濟(jì)狀況構(gòu)成危機(jī)。