利好來襲 高配地產(chǎn)基金“熬出頭”

資本市場的利好常常不期而至，耐得住寂寞也是專業(yè)投資人士口頭禪之一，迎來利好之時(shí)往往也是“熬出頭”之日。這樣的情形對(duì)于當(dāng)下地產(chǎn)板塊而言頗為契合。盡管地產(chǎn)板塊利空因素始終不斷，但國慶期間突如其來的巨大利好很快將這一板塊打造為節(jié)后上漲最為明顯的板塊之一。而對(duì)于間接購買地產(chǎn)股的基民而言，此時(shí)也迎來了投資機(jī)會(huì)。

9月30日，央行在其網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。該文件明確表示，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行可按首套房提供貸款。同時(shí)再次明確貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這一利好被很多研究機(jī)構(gòu)解讀為“遠(yuǎn)超預(yù)期”。

事實(shí)上，就在這一文件公布的前幾天，就已有類似傳聞傳出。雖然“招保萬金”等行業(yè)龍頭表現(xiàn)平平，但這并不影響一些中小盤地產(chǎn)股應(yīng)聲而起。10月8日，節(jié)后首個(gè)交易日，華業(yè)地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、世聯(lián)行等多只中小盤地產(chǎn)股均表現(xiàn)活躍。縱觀市場，配置地產(chǎn)股最高的當(dāng)然是一些地產(chǎn)指數(shù)基金，例如華安中證細(xì)分地產(chǎn)ETF和國泰國證房地產(chǎn)地產(chǎn)股的配置比例均超過80%，而這兩只基金在近一周的排名中殺入前10%。而在此之前這兩只基金的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)沒有如此亮眼。

除了這些傳統(tǒng)的地產(chǎn)指數(shù)基金之外，市場上更有激進(jìn)的地產(chǎn)指數(shù)基金可供投資者選擇。早在9月13日，四大行放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)剛剛見諸報(bào)端，鵬華基金就明確表示，這一政策變動(dòng)利好鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)分級(jí)基金。鵬華地產(chǎn)分級(jí)基金通過將基金份額分為鵬華地產(chǎn)份額（母基金份額）、鵬華地產(chǎn)A（低風(fēng)險(xiǎn)且預(yù)期收益率較低的子份額）、鵬華地產(chǎn)B（高風(fēng)險(xiǎn)且預(yù)期收益相對(duì)較高的子份額），來滿足眾多投資者對(duì)于房地產(chǎn)板塊的不同投資需求。隨著利好兌現(xiàn)，成立不足1個(gè)月的鵬華地產(chǎn)B近一周來已取得近5%漲幅。

山西證券研報(bào)表示，截至10月7日，46個(gè)限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞，其他城市限購均已取消，加上銀行信貸放松，房價(jià)下跌，四季度房地產(chǎn)市場改善性需求將會(huì)逐步釋放，有助于房地產(chǎn)市場回暖，這將改善房地產(chǎn)公司2014年銷售狀況和2015年業(yè)績預(yù)期，山西證券繼續(xù)維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。投資標(biāo)的方面，由于大型公司在品牌影響力、價(jià)格靈活度、與銀行良好合作關(guān)系等方面優(yōu)勢，山西證券繼續(xù)推薦招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬科、榮盛發(fā)展、金科股份、金融街等大型公司。而此類公司也往往是基金選擇地產(chǎn)股時(shí)的首選標(biāo)的。

不過，盡管高配地產(chǎn)的基金有“熬出頭”趨勢，但需要承認(rèn)的是，地產(chǎn)板塊依然不是目前市場上的活躍板塊。雖然本次利好如此明顯，但在并購重組成為貫穿全年市場主題背景下，政策帶給地產(chǎn)板塊的利好還難以搶去并購重組股的風(fēng)頭。

多位基金經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者表示，利好政策出臺(tái)還不能改變房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點(diǎn)的趨勢，利好政策更應(yīng)解讀是為經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)保駕護(hù)航。“地產(chǎn)股的企穩(wěn)與前期的滬港通因素有一定關(guān)系，更看好中小盤股未來的投資機(jī)會(huì)。目前來看，滬港通還存在諸多不確定因素，因此暫時(shí)還不會(huì)加倉地產(chǎn)股。”深圳一位基金經(jīng)理表示。