海南全域限購！權宜之計還是長久策略？

新華社海口4月23日專電 題：海南全域限購！權宜之計還是長久策略？

新華社“新華視點”記者王存福

22日晚上8點海南召開新聞發布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購是權宜之計還是長久策略？

嚴格限購的背后發生了什么？

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。

“一位購房者交完全款就乘飛機離開了，連購房合同都沒來得及拿。”澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。

有部分樓盤價格幾天時間出現了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的價格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因為“買不到”。

這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。4月18日晚11時，海口市觀瀾湖觀園項目出現搶購。海口市住建局派檢查組趕赴項目營銷現場，及時叫停不規范營銷活動，并依據現場調查認定的違規銷售行為，對開發企業及相關中介機構罰款150萬元。海南省住建部門近期已經密集處罰了數十家違規房地產企業和房產中介。

另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產，但跟銷售人員溝通數日之后，對方卻以暫停網簽為由不再進行交易，但實際上近期該地并未暫停網簽。海口市也有樓盤拿到預售證有些時日，卻遲遲未進行網簽備案，涉嫌存在捂盤行為。

針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。

其實，海南樓市這波上漲并非突發行情。最近的行情啟動于2016年底，此后海南房價“扶搖直上”，部分區域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。

業內人士認為，上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有余悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間里，出臺了十余次大大小小涉及房地產的調控政策。