日前，北京萬通集團主席馮倫提出“買房應限制在35歲以上”的主張。在馮倫看來，很多未婚女青年“結婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付”，如果限制35歲以下的年輕人買房，社會對住房的需求降低，進而使房價下跌（12月12日《中國青年報》）。

　　馮倫是學經濟專業的，又從事多年的房地產開發，對住房市場的情況應該是比較了解的，因此，他提出這樣的主張不是偶然的，是理性的。因為盡管導致房價居高不下的因素有很多，但社會對住房的需求旺盛，應該是一個不容忽視的因素。上世紀70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人，現在已逐步進入適婚年齡。按照習慣結婚要有房，所以，住房的需求市場是巨大的。

　　在急需住房的年輕人中，有實力自己買得起房的很少，因為他們由于工作時間短，收入偏低，有的人可能上學時的貸款一時都無法還清，更沒有能力買房。所以，這些人買房，要么靠父母，要么靠銀行。這樣勢必一些人會成為“房奴”。有一個調查數據很能說明問題：目前87.9%的“房奴”年齡在35歲以下，其中男性明顯多于女。在被調查者，78.51%的人表示不愿當“房奴”，但卻有56.8%的人表示自己已經成為或即將成為“房奴”。（2007年6月20日《今晚報》）

　　在這種情況下，如果規定“35歲以下限制買房”，同時鼓勵年輕人租房，那么社會對住房需求旺盛的勢頭會得到遏制，房價應聲而跌也就是必然的了。這一規定的出臺，還有助于提高年輕人的生活質量。因為有的人為了買房，就會“勒緊褲腰帶”過日子，為了早日還清貸款，就會“向牙縫要效益”。如果沒有了買房的壓力，他們就不用過得那么緊張了，生活質量會有明顯的提高。（張鐵鷹）

（責編：李艷）