在對四百余家房企的調(diào)查中，半數(shù)企業(yè)預(yù)期四季度房價將下調(diào)。易居研究院分析師付琦認(rèn)為，“在市場較為低迷、回款迫切的狀況下，開發(fā)商第四季度對房價的態(tài)度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降，在2008年最后一個季度里，打折不再停留于‘試水期’，房價不再會保持平穩(wěn)，在第四季度將會出現(xiàn)一輪激烈的價格戰(zhàn)。”（10月29日《上海證券報》）

  　紛至而來的中央和地方救市措施，能在多大程度上激活低迷的樓市？短暫的興奮之后，業(yè)內(nèi)人士開始考慮這個問題。與前幾個月以鼓舞樓市信心、引導(dǎo)預(yù)期為目的而不斷預(yù)言“房價肯定漲”的情形相比，這種思考無疑是非常務(wù)實的。

　　現(xiàn)在，綜合相關(guān)信息與各方分析來看，盡管各種救市政策和措施給樓市帶來利好，但是作用有限。關(guān)鍵問題是，消費者因救市政策帶來的購房支出減少與普遍存在的降價預(yù)期仍有很大的差距。房價的不斷走低，仍未改變房價總體水平仍在上升的態(tài)勢，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，到9月末，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅為3.5％。而去年此時的房價卻是公認(rèn)的暴利與泡沫嚴(yán)重時期，因此人們有理由相信樓市泡沫遠(yuǎn)未擠干，期待房價繼續(xù)回落。更準(zhǔn)確地說，消費者不出手不完全是心理預(yù)期的原因，大多數(shù)人買不起、房價遠(yuǎn)高于消費承受力才是最主要的原因。在普遍存在的“房價并未實質(zhì)性下跌”的質(zhì)疑下，救市政策對居民購房的支持不過是杯水車薪。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)今的地產(chǎn)市場與房屋價格，許多問題不能以傳統(tǒng)的供求關(guān)系理論來理解，而應(yīng)放在現(xiàn)代金融學(xué)有關(guān)預(yù)期的概念上來研究。那么，樓市存在剛性需求而交易量持續(xù)低迷，從側(cè)面印證了這一觀點。救市被名正言順后，網(wǎng)絡(luò)民意和相關(guān)調(diào)查所顯示的房價繼續(xù)走低的群體預(yù)期仍在8成以上，這種預(yù)期必將加劇樓市低迷的心理作用。這種情況下，除了地產(chǎn)商降房價自救，或許是任何行政措施或“超行政”措施都難以替代的。

　　地產(chǎn)商們關(guān)于救市政策力度太小的言論，不管出于何種動機(jī)，畢竟是對目前形勢的清醒分析；那么，這種清醒的分析能否促動行動上更趨于理性、務(wù)實，是十分關(guān)鍵的。地產(chǎn)界一味等靠政府救助肯定是不現(xiàn)實的，只有以降房價之舉與政府救市政策形成“組合拳”，他救與自救相呼應(yīng)，才是最明智的選擇。樓市是否會出現(xiàn)一輪激勵的價格戰(zhàn)，我們且拭目以待！（馬滌明）

（責(zé)編：吳頌潔）