上海市政府部門欲澄清政府收費占房企費用比例。 華商報漫畫/張永文
房地產開發的種種成本都不是國家機密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應有助于房價的理性回歸--這也是此輪口水戰的最好結果。
3月23日《中國經濟周刊》報道，兩會期間，全國工商聯向全國政協遞交了名為《我國房價何以居高不下——房地產開發的總費用支出一半流向政府》的大會發言稿，引起極大爭議。近日知情人士透露，上海規劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關數據，可能在不久后通過“公開澄清”的方式來回應全國工商聯發言稿的數據。
全國工商聯的發言之所以備受關注，是因為其牽涉到政府與開發商誰才是高房價的推動者和受益者這一敏感話題。發言稿稱，全國九個城市“房地產企業的開發費用”調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49。42%，而上海的開發項目流向政府的份額最高，達到64。5%。一時間輿論紛揚，政府被認為是房地產暴利的重要推動者和受益者。
不過，細心的人很快發現，全國工商聯的發言稿中所有的統計數據均出自“REICO工作室”，該工作室是由全國工商聯房地產商會、中城聯盟，以及萬通、華遠等房地產公司共同資助建立的。該發言稿可以說是為房地產商的利益說話的。對此，學者易憲容指出：如果真如發言稿中所稱房地產稅費過高，開發商無法在短期內獲得暴利，現實中房地產業涌入的千軍萬馬又如何解釋？這充分證明，房地產利潤相當高，足以讓人不在乎政府稅費的高低。
長期以來，一些地方的GDP對房地產業依賴過多，導致了一些地方政府和房地產業扯不清道不明的微妙關系。當中央政府對樓市幾輪調整之后，開發商不能輕易從購房者那里獲利，他們就把獲利的目標轉向政府。因此，從本質上看，全國工商聯的發言稿有可能是在向政府施加壓力。
面對房地產“倒戈”，地方政府能否自證清白？上海公開回應的姿態無疑將把這場口水戰推向高潮。但回應的力度有多大，似乎也不太好評判，據媒體披露，上海將“公開澄清”的內容中，極可能不包括上海房地產稅收數據等核心內容。
更重要的是，一年多來上海發生的重要貪腐案件中，與房地產有所牽扯的不在少數，一些深陷其中的官員以事實證明了“開發成本中有一部分是行賄成本”。在這些鐵的事實面前，當地有關部門如何證明和房地產商打交道的過程中兩袖清風，人們拭目以待。
但無論如何，我們都希望政府能夠積極回應房地產商的“挑戰”。房地產開發的種種成本都不是國家機密，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待，政府的積極回應有助于房價的理性回歸——這也是此輪口水戰的最好結果。
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