山東臨沂公布商品房開發成本

　　公不公開房價的問題爭議歷來已久，臨沂市公布房地產成本價格引起爭議也在預料之中。有開發商如坐針氈，認為“公布房價，就等于公布老婆的內衣尺碼”。這本身就是一個利益博弈的過程，公布房價成本必然會觸及開發商的利益，遭到反對也是情理之中。所有的背后黑幕，利益勾結，暗箱操作都是“見光死”。公開是順應民意之舉，事實勝于雄辯，開發商認為自己委屈沒有賺到高額利潤，并對公開房價提出反對不正是“此地無銀三百兩？”

　　在一般商業運作上，生產者一般不會公布商品成本，尤其是一些暴利行業。在圈內成本價可以說是公開的秘密，若公之于眾肯定會遭到輿論的強大壓力。房價虛高，泡沫太多已經是樓市的一大弊病。尤其是一些大城市，房價的飛漲早已脫離理性，絕大部分人都買不起的房子竟然還在瘋狂漲價，這顯然是不正常的。看看近兩年的富豪排行榜不難發現，專業炒房戶赫然在列。開發商，專業炒房戶的完美配合變成了房價的推手。另外，在今年兩會上，有代表指出房價之所以高，是因為政府拿了大頭。他們認為，地價和稅費占了房價的很大部分，甚至超過50%。此言一出，焦點轉移到了政府的身上。

　　房價到底為何這么高，原因到底出現在哪里？政府，開發商，炒房者，誰是始作俑者？過多的爭論只會激化矛盾，造成階層分裂。住房問題不單是一個商品買賣的問題，它關乎民生，影響社會和諧，是像糧食一樣的特殊商品。如此，就不應該用對待普通商品那樣來對待商品房。其實，以往經濟學上供求關系影響商品價格的定律早就在房價問題上失靈了。概而言之，今天的高房價不是因為買的人多。

　　爭論不是解決問題的方式，公開才是最好的方法。算一下房價的成本，具體原因出在哪里也就一目了然了。這也需要地方政府下決心，為民生舍棄部分自身利益。反過來，巨大的輿論壓力也容不得政府過多的權衡得失了。筆者認為，公開房價成本是趨勢也是必然。

　　如今，問題已不再是需不需要公開房價，而是如何的公開，由誰來公開，怎么計算成本等一些列問題。政府也是當事人一方，如果只是由政府來計算成本并公布成本，是有失公信力的。應該有一個得到廣泛認可的標準和計算方法，執行者也不應該只有政府這一家，普通民眾和開發商也該參與，在過程中應該始終保證平等，公開。

　　公開房價可以平息輿論，但也不能成為“清算”房地產商的依據。房地產商的利潤該有一個合理的范圍。同時，政府在地價和征稅上是否也應該有所讓步？出臺措施嚴厲打擊炒房行為，把這些“寄生蟲”清除掉，不僅大快人心，也順應民意。當然，房價也不可能因為成本的公開而瞬間回落到合理價位，這僅僅是一步，是很不容易的一步。公布房價成本與老婆的內衣尺碼沒有任何關系，這不是見不得人的事，這是趨勢，是必然，是民意。(侯金亮)

(責編：劉寶琴)