進入4月份以來，京滬深三地樓市成交量均出現(xiàn)回落，上海交易數(shù)據(jù)變化比較大，深圳交易量呈現(xiàn)增長乏力、回落的狀態(tài)，而具有風向標意義的北京樓市交易量則連續(xù)4周穩(wěn)步下降。對此，北京市建委副主任苗樂如表示，房價只有降到購房者能承受的范圍內時，才會大規(guī)模出現(xiàn)交易量，否則回暖很難持續(xù)（詳見4月29日《21世紀經濟報道》）。

　　房價畸高已是不爭事實，如何把房價調到民眾可承受范圍，房產商和公眾雙方都有自己立足的支點。局勢僵持，但事實證明：降低房價才是正道。然而，房價究竟要降到一個什么程度，購房者在觀望，開發(fā)商亦在觀望。換句話說，要把房價降到購房者能承受的范圍來期待房市的回暖，則顯得遙遙無期！

　　且說房產商對房市的立場，他們自然是希望房價能夠越高，即利潤越大越好。作為地產“資本家”，他們的本性是不可能得到絲毫改變的。正如房產大亨任志強會臉部改色地公開說，相比于改革開放30年來工資水平的上漲幅度，房價幾乎就等于沒漲，房子現(xiàn)在是白送給購房者的。

　　盡管我國房市也多少受到了美國次貸危機的影響，但是，正如開發(fā)商所言，房子一旦開盤就必須進入漲價通道，否則后面的房子就不好賣。很多樓盤都是漲價漲到賣不動，然后變換一個案名，降價銷售，然后接著開始新一輪漲價。

　　事實上也是，不管是開發(fā)商還是房產中介，他們都希望自己能夠從中得到最大化的好處，于是乎，房市價格就在開發(fā)商和中介的哄抬之下，像脫韁野馬一般馳騁。就算是輿論一邊倒地要房價下降，也有政府主動出臺政策穩(wěn)定房市價（重慶是個很好的例子），但是，對于國內更多的一線城市來說，房價就是“千呼萬喚不出來”！公眾又能奈它何？

　　再說這收入房價比，以北京為例。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊公布的《北京2008年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市城鎮(zhèn)居民人均GDP達到63029元（按年平均匯率折合9075美元），人均可支配收入達到24725元。

　　北京亞豪房地產服務機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2009年元旦期間，京城新盤成交均價為11156元（比2008年有所降低，一些地鐵沿線樓盤價格仍在繼續(xù)上揚）。也就是說，一套60平米的房價在70萬左右，一套90平米的房價在100萬左右。換算成房價收入比，就是1：5.3～1：6..9之間（最理想的平均值計算結果，因為也有人士指出，北京2008年的收入房價比已經高達1：26）。雖然比2000年的1：12.31、2004年的1：10.35低很多，但要讓民眾購買房子還是一件遙遙無期的事情。

　　確切些說，倘若房產商或者相關政府部門期待購房者能夠承受得住房價時迎來房市回暖，則無疑是在做春秋大夢！（肖隆平）

（責編：李艷）