首先，國外開征房產持有稅與我們的住房消費背景并不一樣。據有關專家介紹，“在國外，征收房產持有稅是在較少有新開樓盤的情況下，保證房地產稅收的一種政策。”也就是說，國外征收物業稅的目的與調控樓市沒有直接關聯。而且，我國新開樓盤數量并不少，截至去年年底，全國商品房空置面積達1.6億平方米，房產稅收來源根本沒有問題。何況，當下百姓的住房消費負擔已經夠重了，房價高高在上，絕大多數中國家庭都難以承受。此時征收房產持有稅，無疑將進一步增加普通百姓的購房負擔。

　　換個角度說，專家建議先減少房地產流轉環節稅費，再征收房產持有稅。表面上看，“一減一加”，國家稅收維持了平衡，百姓減輕了負擔，但是繼續減征流轉稅，也會讓炒房者的炒房成本變小，助推房價繼續高企。我們知道，炒房人做的畢竟是投機買賣，他們持有住房的時間不會太長，不僅收不了他們多少稅收，這些房產持有稅成本最后還是會轉嫁到普通消費者頭上。

　　從政府責任的角度看，開征一個新稅種的目的應該是解決現實問題，而不能錯誤地理解為收稅就是掏房屋持有者的腰包。有人炒房漁利，有人囤積居奇，一定程度上抬高房價，造成樓市低迷，政府采取措施干預，無疑是必要的。但是我們要看到，大部分百姓買房都是為了改善自身居住條件。他們購買一套房子都力不從心，再在他們脆弱的肩膀上加稅收擔子，并不可取。

　　從法律層面看，房產持有稅與當前收取的土地出讓金屬于重復收稅。如果征收房產持有稅，就要改革土地出讓金制度。正如有房產律師所言，“如果按照國外的方法去征收房產持有稅，就會出現通過降低土地出讓金的方式降低業主購買商品房的成本，增加業主對房產的持有成本的結果。”這個結果顯然并不理想。

　　因此，在當前的住房消費語境下，有關部門要做的，應該是思考如何降低過高的房地產稅費，降低房產開發成本，引導開發商放棄暴利心態，還原房價成本，降價促銷，促進樓市回暖。而不是急于討論開征房產持有稅。

　　退一步講，就算房產持有稅對促進樓市發展有利，非收不可。房產持有稅怎么收，也是一個無法回避的問題，如果不加區分，對所有房屋征收房產持有稅，很可能會傷及無辜。盡管專家建議，國家認定的標準以下的自住房減免持有稅，以鼓勵自住性購房需求，但是我國目前還沒有健全社會信用體系，如何界定自住性購房，還存在一定困難。有關方面在討論開征房產持有稅之前，首先應該理清住房消費的多種關系。綜合考慮豪華住宅與普通住宅的區別，個人自住房屋與個人多處房產，家庭實際人口與家庭人均住房面積等多方面的因素。合理考慮部分免稅情形，既要避免有人鉆制度空子，架空房產持有稅，更要防止全盤照收，誤傷窮人。（葉祝頤）

（責編：李艷）