廣渠門新地王的誕生和通州地塊的激烈爭奪，顯示出北京房地產市場信心指數上升。

　　不可否認，1—4月份我國一線城市樓市的確出現了一個“量價齊升”的小反彈，這個反彈也絕不僅是“假按揭”所能導致的。但小反彈背后反映的是樓市調整周期已結束，市場開始全面回暖，還是主要由政策調整而帶來的“曇花一現”？

　　自2003年國務院推行“老八條”調控政策以來，房地產業頭上的“緊箍咒”一年比一年多，一年比一年緊。但是自2008年底全球金融風暴影響到我國經濟以來，中央及全國各省市紛紛出臺各種政策，刺激房地產流動及消費。在一些地方針對房地產業的宏觀調控來了個180度大轉身，許多政策似乎一下子回到6年前的水平。例如在開發用地的松綁上，從2年不開發即無償收地到2年不開發土地仍保留，從購地款“限期交付”到“可延期交付”；在金融信貸方面，由多年持續收緊到一朝放松，由高貸款利率到低利率，由多種貸款限制到主動降低門檻，由刻意打擊二手房到交易信貸一視同仁；在契稅、營業稅和土地增值稅等稅費優惠政策方面，由取消到重新出現，萬科的數據分析顯示，去年底“10項措施”以來實施的優惠政策令自住購房人節省費用約20%。

　　其次，前4個月信貸寬松，一部分資金進入樓市，刺激了樓市需求。國家統計局的數據顯示，1-3月房地產開發企業資金來源10070億元，同比增長9.2%，其中國內貸款2545億元，增長8.0%。

　　政策的刺激帶來了樓市的“小陽春”，同時也決定了這種方式的短期性和不可持續性，僅是游離于市場調整之外的異常行為。

　　房產價格的快速上漲，不僅吃掉了居民在前20年間低收入狀況下完成的積累，同時使得居民的負擔變重。從銀行主要衡量的指標———居民收入償債比來看，有關研究數據顯示該指標目前達到了50%以上，北京甚至達到了77%。該指數意味著居民收入的一半以上需要還銀行的按揭貸款。在此基礎上房價如果再出現大幅度上漲，可以想象又會有多少人成為“房奴”！屆時住房貸款都很難還清，又如何能叫大家拿錢出來進行其他消費？如何拉動內需？ （新京報 劉滿平）

（責編：李艷）