近日，廣州市房管局透露消息說，廣州今后的經(jīng)濟(jì)適用房，將不再只有實(shí)物分配方式。據(jù)稱廣州方面正在研究經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策，符合條件的市民可以拿到貨幣補(bǔ)貼后到市面上去購買商品房。這個政策如果得以實(shí)行，其背后的意思是說，經(jīng)濟(jì)適用房的錢可以被用于購買商品房。

那么這是一個好政策嗎？按照目前的情況，經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)物補(bǔ)貼，也就是說政府直接提供保障性住房，然后賣給符合購買條件的人。政府可能選擇自己來建造房子提供給購買經(jīng)濟(jì)適用房的人，也可能選擇向市場購買之后再轉(zhuǎn)手賣出。選擇取決于政府所支出的成本，因?yàn)椴还茉趺礃?，政府總要有一筆錢花在經(jīng)濟(jì)適用房上面。

而這個醞釀中的新政策意味著，政府有可能選擇改變花錢的模式。之前政府花錢都在提供房子上，是作為一個供給方來考慮問題的，新政策則表明政府將把選擇權(quán)交給符合條件的購房者，讓他們自己來選擇到底是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還是自己再加錢去市場上購買商品房。如果購房者選擇將貨幣補(bǔ)貼用來購買經(jīng)濟(jì)適用房，這跟原先直接給房的實(shí)物補(bǔ)貼是一致的。而如果購房者選擇將貨幣補(bǔ)貼用于購買商品房，至少看起來增加了一項(xiàng)選擇。從這個意義上說，貨幣補(bǔ)貼是一項(xiàng)政策改進(jìn)了。

但問題在于，符合購買經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的人群，基本上是屬于自己買不起商品房的，所以才需要所謂的經(jīng)濟(jì)適用房。而要使新政策能獲得成功的關(guān)鍵卻在于，這些貨幣補(bǔ)貼的數(shù)量加上購房者自己的錢，能夠負(fù)擔(dān)起一個商品房的價(jià)格。這就意味著可能需要大量的貨幣補(bǔ)貼，其價(jià)值甚至?xí)h(yuǎn)遠(yuǎn)超過原先直接提供的實(shí)物補(bǔ)貼的價(jià)值。如果購房者拿到貨幣補(bǔ)貼，就能買得起商品房，或許他就不符合補(bǔ)貼發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)了。但如果向真正符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的人發(fā)放補(bǔ)貼，可能即便拿到了補(bǔ)貼，他還是買不起商品房。這就構(gòu)成了一個悖論，并且使得這個政策在實(shí)際操作中可能失效。

另外，不管是實(shí)物補(bǔ)貼還是貨幣補(bǔ)貼，新政策沒有明確用何種標(biāo)準(zhǔn)來界定究竟誰有資格獲得這個補(bǔ)貼，同樣也沒有標(biāo)明由誰來確定這方面評定的標(biāo)準(zhǔn)。如果按照目前的評定方式，政府在認(rèn)定和判斷誰具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格方面需要花費(fèi)大量的成本，并且效果還不一定好。

不少城市都曾經(jīng)發(fā)生過開著寶馬車來買經(jīng)濟(jì)適用房的事情，這也折射出目前的資格認(rèn)定方法并不是非常有效，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房并沒有配置到真正需要的人手里。因此，如果這個資格認(rèn)定方法不變，那么即便從實(shí)物補(bǔ)貼轉(zhuǎn)向貨幣補(bǔ)貼，也難以防止開著寶馬車來領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼的事情發(fā)生。有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房制度的政策探索是值得鼓勵的，但我們同樣希望改革能夠更加深入，解決根本性的資格認(rèn)定問題，防止資源錯配。(作者為上海金融與法律研究院研究員)