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　　昨天，由江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“復(fù)蘇·跨越2009中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)”高峰論壇在南京舉行，曾拋出“離婚買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”、“只為富人蓋房”等“雷人”觀點(diǎn)的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩、北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)等嘉賓高調(diào)分析了當(dāng)前樓市的“復(fù)蘇”形勢(shì)，“房地產(chǎn)正在拯救中國(guó)”，“下半年商品房將嚴(yán)重供不應(yīng)求”，“房?jī)r(jià)將暴漲”，“中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了”等一系列觀點(diǎn)同樣驚爆。不過(guò)，本土企業(yè)家卻相對(duì)謹(jǐn)慎，建議“開(kāi)發(fā)商賺得差不多了就趕快出手”。（7月30日揚(yáng)子晚報(bào)）

　　不管房地產(chǎn)巨頭承認(rèn)與否，房地產(chǎn)是個(gè)暴利行業(yè)是不爭(zhēng)的事實(shí)。那么，房地產(chǎn)的暴利來(lái)自于哪里呢？筆者從房地產(chǎn)巨頭的“高談闊論”中悟出了其獲暴利的兩條渠道和兩大手段。

　　所謂兩條渠道，其一，炒地皮。住房不能建在空中，必須要土地，而土地是有限資源，因此，誰(shuí)拿到了有限的土地資源，就意味著誰(shuí)掌控了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主動(dòng)權(quán)，更重要的是，土地資源的有限性又注定了它的巨大升值空間。筆者認(rèn)為，這大概是上個(gè)月“地王”紀(jì)錄頻繁誕生的一個(gè)重要原因的目的：炒地皮，等待升值，從中賺取暴利。中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的暴利關(guān)鍵不在于成本，“暴利”的一個(gè)重要來(lái)源是土地升值。他算了一筆賬，假定一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價(jià)購(gòu)入的，到銷售時(shí)，樓面價(jià)可能漲到了5000元，每平方米凈增3000元利潤(rùn)。陳淮所算的這筆賬很直觀，既解釋了開(kāi)發(fā)商為何瘋狂炒地的原因，也道明了房地產(chǎn)暴利的其一個(gè)渠道。

　　其二，炒房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高，則利潤(rùn)高，房?jī)r(jià)低，則利潤(rùn)低，立竿見(jiàn)影，吹糠見(jiàn)米，因此，炒房?jī)r(jià)從來(lái)就是開(kāi)發(fā)商絕不放過(guò)的賺取暴利的“暴力”爭(zhēng)奪。為了高房?jī)r(jià)，他們無(wú)所不用其極。新開(kāi)發(fā)的待售樓盤(pán)，一夜之間全部掛上刺眼的“長(zhǎng)明燈”，給潛在的購(gòu)房者心里造成緊迫感，從而激發(fā)他們的購(gòu)房欲望；開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演，雇請(qǐng)人連夜排隊(duì)購(gòu)房，造成房源緊張的虛假形勢(shì)迷惑人；拋棄道德、良知和社會(huì)責(zé)任，赤膊上陣，鼓吹“離婚、同居、包二奶買房也是拉動(dòng)內(nèi)需”、“購(gòu)房即愛(ài)國(guó)、救國(guó)”、“經(jīng)適房擾亂了房地產(chǎn)秩序”，等等，不一而足，大肆炒作，百般為高房?jī)r(jià)鼓與呼，從而賺取暴利。

　　所謂兩大手段，其一，空手套白狼。從每年的胡閏財(cái)富榜來(lái)看，近些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的暴發(fā)戶是最多的。筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)之所以多產(chǎn)暴發(fā)戶，其一個(gè)很重要的原因是，從房地產(chǎn)行業(yè)可以通過(guò)“空手套白狼”的手段“白手起家”。一些膽大的開(kāi)發(fā)商從銀行貸一大筆款子，再?gòu)恼玫兀D(zhuǎn)手出去就能大賺一筆，或直接開(kāi)發(fā)住房，則賺得更多。還有的人借老百姓保命錢(qián)——社會(huì)基金等拿地和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，用公共資金賺取暴利，把公共資金置于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)浪中。

　　其二，商業(yè)賄賂。近些年來(lái)，伴隨隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的貪官也紛紛中箭落馬。前不久，行賄的房地產(chǎn)商引爆湖北麻城政壇地震，牽連出一系列貪腐官員，包括麻城市委書(shū)記鄧新生、副市長(zhǎng)徐圣賢，市建設(shè)局局長(zhǎng)夏桂松、副局長(zhǎng)熊文儉，市房產(chǎn)局書(shū)記陶興文等。房地產(chǎn)商為何要行賄地方官員？因?yàn)樯僭S行賄花費(fèi)能幫助他們從地方政府的“政策傾斜”中賺取暴利。比如讓官員幫忙低價(jià)拿地，或通過(guò)改變土地性質(zhì)拿低價(jià)地；其次是免交城市建設(shè)配套費(fèi)；再次是緩征土地出讓金等等；官員大筆一揮，就能賺個(gè)盆滿缽盈，房地產(chǎn)哪有不樂(lè)意“出血”的？蘇州市原副市長(zhǎng)姜人杰為何能煉成億萬(wàn)貪官？就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商利用姜手中的權(quán)力鉆政策空子低價(jià)拿地，轉(zhuǎn)手凈賺一點(diǎn)九億元！姜?jiǎng)t一次受賄8250萬(wàn)元！

　　近些年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其“磚家”為何如此牛？房?jī)r(jià)為何如此瘋狂的飆車？因?yàn)樗麄冋J(rèn)準(zhǔn)了貪官始終會(huì)替其鳴鑼開(kāi)道。因此，無(wú)論是房地產(chǎn)的暴利渠道，還是暴利手段，根本原因是法制不健全，權(quán)力沒(méi)有受到很好的約束，腐敗擾亂了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，所以，要想降房?jī)r(jià)，不把可怕的權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子里，無(wú)異于白日做夢(mèng)。（王捷）

（責(zé)編：李艷）