北京商品房將按套內面積計價，會不會推高房價？在我看來，購房者無須過多擔心，新計價方式不會推高北京房價。

　　從政策本身來看，本次調整的只是計價方式。按套內面積算，最大好處是房屋實際面積多少，消費者一清二楚，能有效避免以往關于住房公攤面積的爭議和糾紛。在測量面積準確無誤的情形下，無論按套內還是建筑面積，一套住房的總價是不變的。

　　從決定房屋價格諸多因素來看，計價方式調整之后，對房價影響不大。當前決定房屋價格的因素大致有以下幾點，一是土地價格，二是工程造價，三是融資成本，四是市場行情。

　　本次新規對以上諸因素并無實質性影響。在土地、工程成本等構成既定，市場供需結構不變，銀行信貸政策照舊的情形下，房價不會因按套內面積計算而上漲。

　　對北京市建委出臺的新規，人們之所以擔心，不是源于政策本身，歸根結底還是出于對市場監管的擔憂和不信任。華遠地產董事長任志強表示“商品房按套內面積計價后，開發商有可能借此抬高房價”，更讓購房者心生疑慮。開發商借機漲價，不無可能，但這與新政是否會推高房價是兩碼事。問題不在政策本身，而在于市場監管是否到位。

　　在新政是否會推高房價這個問題上，公眾心里雖然沒有底，但對新政總體上還是持歡迎態度的。據某門戶網站（新浪）調查顯示，截止27日下午兩點在參與調查人群中，在“買房時您更愿意接受何種面積計算方式”中，愿意按套內面積的占84.2%，只有4.6%選擇按建筑面積；在“您認為此舉最大的受益者是誰”中，認為是購房者的占51.7%，只有23.5%的人選擇開發商。

　　北京市建委新政出臺后，引起一定議論是好事，至少給相關部門兩點警示：一是對于新計價方法，有關部門應做好解釋宣傳工作，讓購房者明白政策的善意；二是針對新政可能存在的漏洞，及時加以完善，同時加強市場監管，嚴格要求開發商落實相關規定，如按套內面積計價時，應在顯眼位置公布住房建筑面積價格及公攤面積，方便購房者。總之，只有讓信息更公開、透明，監管更嚴格、有力，懲罰更及時、到位，房地產市場才能更規范，消費者才能更放心。（吳定平）

（責編：李艷）