小產權房是否應該合法化，“事實婚姻”如何才能變成“合法婚姻”，一直是社會大眾關注和爭論的話題之一。據統計，目前小產權房已經占到了我國村鎮住房總量的20%?？梢赃@么說，小產權房的妥善解決不僅關系到我國現代化城市的發展戰略，而且對于土地征用制度也將產生很大影響。

　　所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫小產權房。從價格看，小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。但是，它沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

　　盡管小產權房在多個城市出現，但從國土資源部近期公布的《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》得到了明確信息，目前小產權房依然屬于應該嚴肅查處的范疇。

　　可能購買小產權房的市民和一些專家會有不一樣的看法，認為小產權房遠離城市的農村，公共設施落后，交通成本高。倘若不是出于無奈，沒有誰會愿意去購買小產權房。對此，我們應當看到的是，小產權房出現的積極意義:一方面，它使得住房供應量增加，在一定程度上起到了平抑房價的作用；另一方面，城市居民到農村居住、投資，將激活農村消費市場，為農村帶來新的發展機遇。

　　但我們更應當注意的是，小產權房不僅不合理，而且風險很大。其一，它沒有產權證。小產權房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。其二，如若拆遷很難獲得補償。它是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且住戶也不太可能得到拆遷安置補償。其三，質量難保證。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業也容易出現問題。

　　目前，有專家建議政府應以民生為重給小產權房一條出路，那么請問，讓違法建筑的小產權房合法化是以民生為重，那其他每天辛苦打拼、拼命還貸的市民，他們的利益誰來保證？我們要知道，公平是建立的基礎是不損害別人利益。一旦小產權房合法化的口子打開，有可能形成事實上的不公平，先建者先得利，而后來跟進者則有可能面臨著不被承認甚至建筑物被拆除的風險。另外，小產權房由地方政府認證，就有可能催生出大量的權力尋租和腐敗現象。權貴資本容易得利，而其他沒有權力背景的人永遠不被承認。

　　城鄉一體化、城鄉互動、城鄉均衡是城市發展的方向，允許農村集體土地的流轉、使用和建設，還利于民是土地征用制度改革的趨勢。之前，因歷史等各方面原因所衍生出的小產權房，不能一拆了之，這需要政府、專家、民眾充分論證，謀求維持多贏的利益格局。今后，正如《通知》所要求，對在建在售的以新農村建設、村莊改造、農民新居建設和設施農業、觀光農業等名義占用農村集體土地興建商品住宅，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。

　　歷史證明，沒有法律保證的小產權房的“事實婚姻”并不可靠。筆者奉勸，那些想要購買小產權房的市民不要抱有法不責眾的“賭”的心態，用預期利益賭國家的政策動向改變，賭國家的政策執行力，企圖“先上車后補票”，恐怕最終吃虧的還是自己。（子房先生）

（責編：李艷）