重慶市常務(wù)副市長黃奇帆日前稱，重慶調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年家庭收入可買得起一套中低檔商品房。(9月7日《重慶晚報(bào)》)

重慶無疑是全國較早提出調(diào)控房價(jià)目標(biāo)的城市，這一點(diǎn)值得鼓掌。然而，重慶能否實(shí)現(xiàn)目標(biāo)卻充滿太多懸念。

據(jù)報(bào)道，重慶抑制房價(jià)有四招：一是控制房地產(chǎn)投資；二是控制人均住房標(biāo)準(zhǔn)；三是控制地價(jià)；四是提供政策性房屋。這四招能否落實(shí)，讓人捏一把汗。單就控制地價(jià)而言，對(duì)重慶就是一大考驗(yàn)，全國九成以上的城市都在依賴“土地財(cái)政”，想必重慶也不例外。

即便這四招招招見效，重慶也不一定就能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。這是因?yàn)椋c房價(jià)有關(guān)的因素，有些是重慶方面可控的，有些則是不可控的。

首先是信貸政策重慶不可控。眾所周知，我國房價(jià)畸形上漲，除了地價(jià)因素外，另一個(gè)重要因素就是信貸。開發(fā)貸款、利率、買房首付款比例的決定權(quán)在央行、銀監(jiān)會(huì)手里，而不在地方政府手里。

其次，房地產(chǎn)稅費(fèi)是支撐高房價(jià)的一大要素，重慶是否敢對(duì)房地產(chǎn)稅費(fèi)予以清理尚需觀察。有調(diào)查顯示，房地產(chǎn)稅費(fèi)多達(dá)50余項(xiàng)，涉及20多個(gè)部門，占總房價(jià)的30%左右。重慶有勇氣廢除不合理的房地產(chǎn)稅費(fèi)嗎？在重慶抑制房價(jià)的四招中，就沒有清理稅費(fèi)這一招。

“6.5年買一套房”的美好初衷不容懷疑，但夢想如何照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，除了壯志豪情，更需要壯士斷腕的可行性方案。