萬眾矚目的上海長風6B、7C地塊9月10日下午成功拍賣，最終中海以70.06億奪下了長風地塊，平均樓板價為22409.3元/平方米，溢價率達129%。長風地塊6B、7C地塊一舉奪下“中國地王”稱號，而且同樣沒有懸念的是，此次中標的中海與此前眾多的“地王”一樣是國企背景的房企。

　　為什么又是“地王”，為什么又是國企？有專家分析稱，“地王”頻現恰是房地產市場重歸繁榮的預示性指標，在經濟復蘇跡象已經出現卻并不平穩的當下，房地產市場的率先復蘇并不是什么壞事。當然，同樣有專家回顧余溫猶在的“歷史”之后指出，2007年“地王”扎堆的大戲一經演過，接踵而來的就是有目共睹的房地產市場的動蕩和萎靡，“地王”頻現即便對開發商來說也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰中閃亮登場的幾乎是清一色民企，然而拼奪王冠的大量失血使他們陷入油盡燈干的窘境。已經到手的昂貴地塊尚且沒有能力開發，或面臨地方政府處罰，或被迫割肉退地，這也是今年民企無力爭奪“地王”的一個重要原因。

　　作為房地產市場新貴的國企，則是完全不同的另一種財大氣粗“不差錢”的面貌。對他們來說，國企身份往往可以變成一張所向披靡的證書，不僅信貸資金愿意向他們遞來橄欖枝，而且4萬億刺激經濟增長的政府投資，也可能通過種種途徑向他們進行輸送。在前不久于南京舉行的一場土地拍賣會上，拍賣師面對叫價快速上漲的局面，不得不善意提醒“投資有風險，舉牌請謹慎”，結果招來現場一片哄笑。而那場拍賣會的勝出者也是國企，他們所競得的也是“地王”。似乎有了財大氣粗的國企參與，“地王”的歸屬便沒有了懸念，一切關于風險的提示都變成了小家子氣。

　　當我們憂心于“面粉比面包還貴”開發商如何收回投資的時候，開發商其實并不擔心，他們有自己的邏輯可供依恃。“地王”頻頻誕生的直接結果，當然是很容易拉動地價比樓價還貴。但是，不用我們替開發商操心，接下來自然是“地王”周邊樓價的快速上漲，直至漲到“面包貴于面粉”。而且，為爭奪“地王”的付出將從股市中得到補償，同樣的光環效應還將使開發商在此后的購地和開發中占盡風頭。這一切，就是開發商的押寶心理。事實上，從來沒有只漲不跌的市場，泡沫破滅的時候就是這個幻想鏈條折斷的時候。這樣的規律不會因為“地王”的主人是國企，就不會發生。

　　當專家們大談“丈母娘需求”助推房價上漲的時候，他們難道沒有注意到國企頻頻奪得“地王”的現象？“地王”推動房價上漲，這是絲毫不在預料之外的事情，但國企“地王”的影響又顯然不止于此。長期而言，房價上漲是大勢所趨，但這種上漲必須遵循市場規律，并且在購房者的承受范圍之內。當經濟復蘇的趨勢剛剛顯現，其基礎并不牢固的時候，大肆炒作導致地價、房價暴漲，對于房地產行業本身而言是大病未愈而透支元氣。同時，國企爭奪“地王”所營造的虛假繁榮，可能誘導更多國企和資金蜂擁而至，必然對其他實體經濟產生嚴重的“抽血效應”，這只能給宏觀經濟帶來負面影響。

　　高度關注國企“地王”現象，保證財政資金和銀行資金的安全與效益，保證房地產行業和宏觀經濟的健康發展，其意義不僅僅局限于房價漲跌這一民生話題。推漲了的房價自然要公眾買單，泡沫破裂虧損了財政、虧損了銀行、虧損了國企，最終買單的還是公眾。“地王”的豪邁應當有所忌憚，而這忌憚不僅僅來自道德的壓力，還應當寄望于那種清醒和嚴格的監管。 （周東飛）

（責編：李艷）