國際金融危機期間出臺的一系列房地產優惠政策是否延長成為最近輿論關注的熱點。值得注意的是，國家層面取消房地產優惠政策的問題還未正式定調，部分省份卻分別通過不同方式向開發商表示，2010年當地省級政府出臺 的房地產優惠政策不會取消。（11月9日《濟南日報》）

從報道來看，繼續延長房地產優惠政策的省份，主要是因為房地產投資增長下降。在國際金融危機影響下，今年全國絕大多數省市房地產投資增長均出現下降，如果以此為由延長房地產優惠政策，豈不是全國各地都要給房地產繼續吃“補藥”（優惠政策實為“補藥”）？

在我看來，即便為了GDP而給房地產吃“補藥”，也要十分謹慎。首先要搞清楚房地產投資下降的“病因”是什么，其次必須兼顧房地產的市場、民生雙重屬性。

房地產投資下降主要是因為投資商、開發商投資意愿不強、投資信心不足。但細究起來，原因很多，如開發商開工量下降、商品房銷售量下降、土地購置成本過高導致開發商延緩了開發進程、開發商資金緊張等。可以說，這些原因既是開發商造成的，也是政策調控不當導致的。

比如說，商品房銷售量下降，既可能是因為房價太高抑制了需求，也可能是因為開發商捂盤惜售。因而，延長房地產優惠政策的省份，必須先診斷病因，不可盲目給房地產吃“補藥”。

同時我們還須認識到，投資下降是因為這幾年來房地產開發比較快、基數大，房地產投資增長平臺比較高。也就是說，不是今年房地產投資太少，而是以前投資增長過快、投資過熱。我們的政府過于依賴房地產投資，習慣了房地產投資高增長，一旦投資下降就有點不太習慣。

我以為，鼓勵開發商投資，并不等于非要給房地產吃“補藥”。目前的房地產市場，即便今年底終止了臨時性優惠政策，其實也不缺“補藥”，缺的恰恰是調理之藥、降火之藥，即調整地方政府對房地產的依賴、開發商的暴利心態。如果不是調理，而是大補，長此以往中國房地產就容易對“補藥”產生依賴，市場一旦有風吹草動，開發商就會急呼“解放軍”來救命。

需要引起我們注意的是，某些省份在高度重視房地產投資的同時，更應該多關注保障房、限價房以及普通商品房的投資情況，而不應單單是“商品投資”。