從6月27日，上海“蓮花河畔景苑”7號樓倒塌至今，已過去近一個月的時間，塌樓事件所帶來的后續問題正在有步驟的解決中，但倒塌事故的發生已經對一路高歌猛進的中國商品房市場敲響了警鐘。

房地產律師秦兵在接受記者采訪時說：“期房的預售制度把本來很小的建筑災害擴大化了。”

上海杜躍平律師事務所主任、律師杜躍平說：“如果目前實行的是現房銷售制度，情況就會好很多。”

秦兵和杜躍平分別是北京和上海的律師，他們有一個共同的特點就是，有豐富的房產糾紛官司實戰經驗。

這兩位律師告訴記者，目前在北京和上海，有超過80%的房產糾紛均源于預售制度，而且有規模越大越來，問題越來越嚴重的趨勢。

目前國內房地產業所實行的商品房預售制度，主要依據建設部1994年11月出臺的《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第40號)，并根據2001年8月《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》、2004年7月《建設部關于修改〈城市商品房預售管理辦法〉的決定》先后兩次修正。

商品房預售制度出臺之時，我國城鎮住房的改革剛剛起步，房地產業面臨的問題是資金嚴重不足，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的唯一選擇。實際上，商品房預售制度也確實發揮了其積極作用，拉動了城市經濟的發展。

不過，問題隨之而來。在預售制度之下，開發商僅用很少的自有資金就可啟動項目，很多風險被轉嫁到購房者身上，質量問題、延遲交房甚至爛尾等現象時有發生。