市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數人排斥在房地產市場的大門之外……

商務部官員日前表示，預計2009年全國社會消費品零售總額能達到12萬億元。而此前調查數據顯示，中國房地產交易總額達到5萬多億元，也就是說中國居民近半花銷都用在買房上了。有研究者稱，“今年是新世紀中國經濟最困難的一年，但也是房地產業最輝煌的一年。”

在國際金融危機影響未完全消除的背景下，在我國經濟發展最困難的一年，房地產市場卻逆勢而上，房價節節升高，成了房地產業最輝煌的一年。雖然房地產業的異常繁榮為我國經濟的回暖做出了貢獻，但房價進一步遠離民生，房地產泡沫越吹越大，的確令人憂心。房地產業的過度繁榮，吸引了大量的社會投資，導致社會財富、資源向房地產過度集聚，同時，虛高房價大大地透支了我們的消費能力，遏制了我們在其他領域的消費欲望。中國居民近半花銷用在買房上，這充分說明我國房地產市場已對其他行業的發展產生了擠出效應，成為擴大內需、刺激消費的一大障礙，值得警惕。

房地產業發展健康與否，并不僅僅是簡簡單單的經濟問題，它同時還關系到每個人的安居樂業，如果處理不當的話，將會給經濟社會的健康發展帶來很大的隱患。所以，對于房地產，我們不能光算一本經濟賬，還要算算民生賬。當居民近半花銷都用在買房當“房奴”上，將無力去投資創業、無力消費、無力接受再教育。一個房地產行業的繁榮，以很多行業受損為前提，這樣的代價太大了。

一個健康的房地產市場，應當讓絕大多數的工薪階層和中等收入者買得起普通商品房，高價商品房則由高收入者購買，應當是一個中間大、兩頭小的合理結構。可現在，在虛高的房價下，連中等收入者都無力購買普通商品房，這不能不說是一種悲哀。

上世紀90年代以后，日本房市出現明顯的調整跡象，在樓市自身的調整動能已經非常強烈的情況下，日本擔心房地產泡沫破滅給經濟發展帶來危害，便出臺措施，試圖阻止泡沫的破滅。但最終日本樓市不僅沒逃脫泡沫破滅的命運，而且樓市漫長的寒冬和痛苦的深幅調整，使國家經濟遭受重創，出現了被經濟學界稱為“失去的 10年”的經濟困難時期。日本經歷的這段歷史，應該成為值得我們汲取的教訓。

市場化仍然是我們解決住房問題的主要途徑，但市場化決不能把多數人排斥在房地產市場的大門之外，決不能讓我們用幾代人的收入買一套房子。