房價瘋漲，怨聲載道，房地產業備受指責。

一種說法是房地產行業綁架了中國經濟。銀行、地方政府的利益與房地產業息息相關。一旦此輪房地產泡沫破滅，中國經濟社會將遭受沉重打擊。日本是前車之鑒。

另一種說法，是房價高企造就了一大批“房奴”。買房不僅要花光三代人的積蓄，還要長時間地勒緊褲腰帶還貸款。國人剛剛有了機會從臣民變身公民。現在好了，又賣身變回了奴隸。

還有一種更感性的說法，說高房價挫折了年輕人的遠大理想，使整整一代人意志消沉。80后成為“垮掉的一代”。被房子壓垮的一代？

綁架國民經濟、榨取人民血汗也就罷了，還要禍害祖國的未來。罪莫大焉。現在整個的房地產行業，正可謂是老鼠過街人人喊打。但若深究潛藏在房市后面的利益糾葛，土地問題其實才是一個更兇險的雷區。

房價推高的一個直接后果是地價追漲，土地的現有價值和預期價值大大提升。房屋拆遷引發的糾紛從住房改革伊始就相伴而生，但隨著地價抬升，房屋拆遷中的利益差距擴大，房屋拆遷過程中的摩擦也逐漸升級。可以預期，建設不止、開發不止，拆遷糾紛就不會止息，而且會隨著地價的攀升愈演愈烈。

經濟利益是引發拆遷糾紛的直接原因，但導致拆遷糾紛普遍發生、頻繁發生的根本原因則是制度性的。其中，土地所有權的空置是個關鍵因素。

所謂“空置”，是說土地所有權被架空了，沒有落到實處。現行的土地所有權形式只有兩種:國家所有和集體所有。在名義上，國有土地為國家所有，是全體公民的共同財產。農村集體土地則屬于該地所有農民共同擁有。但我們知道，在現實生活中，任何一塊土地都是由某個具體的個體或法人團體占有和使用的。國有和集體所有的土地權益是由代理來實際承接的。

這并不是說土地不應該國有和集體所有。問題在于，一方面，由于缺乏土地私人所有的形式，絕大部分實際上由私人占有和使用的土地沒有私人所有的名分，無法得到法律的明確保護；另一方面，由于日益巨大的利益誘惑，名義上國有和集體所有的土地成為了某些地方、部門甚至個人的錢袋子。其利益驅動是與全體國民的共同福祉相悖離的。

我們有土地使用權流轉的說法。但眾所周知，使用權與所有權在受法律保護的程度上是有根本差異的。在某些拆遷現場，我們看到戶主祭出《憲法》、《物權法》以宣示自己的權利，但無濟于事。你拒絕拆遷，就是違反了《城市房屋拆遷管理條例》的“法”。在不是自己的土地上保護屬于自己的房產，就如同在海灘上保護沙壘的城堡，不堪一擊。

私人所有，我們現在并無忌諱。小到日常用品，大到規模巨大的企業，都可以是私有的。為什么土地就不能私有？有專家曾說，土地私有于農民極其不利，會產生大量流離失所的無地農民。但在現實中，村官售賣集體農地自肥的案例還少嗎？圈地運動中失去土地的農民還少嗎？改革開放30年，中國社會經濟巨變，陳舊的土地所有制度有什么理由維持不變？《城市房屋拆遷管理條例》早該廢止，有何修改完善的必要？這種制度不趁早改革，今后付出的代價會越來越大。