高杠桿運作在繪就開發商業績繁榮的同時，也為其帶來巨大的風險。一旦資金鏈緊繃甚至斷裂，由此帶來的“多米諾骨牌”效應極可能蔓延到銀行體系。如今，拿地首付比例的大幅提高，意味著開發商必須通過加快售樓速度來緩解資金壓力，市場上商品房供給將得到一定的釋放。

當然，要切實實現商品房價格回歸理性區域，還需要更多政策跟進，綜合打擊供求雙方的投機行為。這其中，重申嚴格執行二套房貸政策與嚴厲打擊開發商囤地的舉措首當其沖。

事實上，在樓市飆漲后期，投機者會取代普通購房者，成為需求的中堅力量，而投資炒作者一般都擁有二套以上的房產，所以二套房貸政策的松緊將直接關乎投機者成本高低，堪稱樓市政策與走勢的風向標。此前樓市所經歷的價格見頂與近期的市場復蘇，無不是與二套房貸政策的松緊變化密切相關。有媒體近日報道，雖然監管部門已經對嚴格執行二套房貸提出要求，但重慶等地的商業銀行仍然未有嚴格執行。可見，有關監管和具體懲戒措施應盡快出臺并落實到實處。另一方面，對于開發商囤地屢禁不止，地方政府因利益訴求而對政策執行不力是主因。業界已有聲音，希望通過將土地出讓金收入劃歸中央財政所有，再由中央按需撥付給地方政府使用，以此切斷地方政府與開發商間的利益鏈條。此思路可視為一種積極有效的嘗試。

一旦房地產市場的投機因素被有效遏制，供求雙方單純博弈形成的價格才可能真正合理。由此，隨著調控“重拳”接連落下，商品房的投機色彩將會逐步褪去，未來房價有望漸次回歸，普通大眾也才能走出“蝸居”之困。