理論上說，開征物業稅會打擊炒樓者，通過增加房屋持有人的納稅負擔，抑制其投機行為。但理論上可行不代表現實中一定會如愿以償，有時甚至會適得其反。

近日，一則“物業稅模擬評稅試點今年將推廣至全國”的消息傳得沸沸揚揚，在坊間迅速引發社會熱議，并直接影響到A股市場地產板塊的走勢。消息說開征物業稅是大勢所趨，預計會率先在深圳、北京試點。

回顧物業稅相關重要事件可發現，物業稅“空轉”試點正是地產商大幅圈地、地價日益高漲之時。作為房地產調控的一大主要手段，物業稅從其“破題”之日開始，就被署上了打壓房價的特有標簽。也正是因為此，很多人在呼喚物業稅出臺之際，都抱著一種打壓房價的迫切想法，似乎物業稅一出臺，虛高的房價就必然會暴跌。

然而，抑制房價增長過快畢竟只是物業稅的功能之一，作為財產稅的一種，物業稅還有著稅收所應有的多種功能。因而，在研究開征物業稅時，不能僅看到打壓房價的單一功能，還應考慮其發揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種，其征收的配套措施就很關鍵，更不可將其與先前那些房地產調控措施相提并論。