觀點：這一回，房價的拐點已真正到來

國家統計局2月份公布的數據顯示，盡管1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，但環比只上漲1.3%，漲幅比去年12月份降低0.2個百分點。接受采訪的專家表示，中國樓市在房地產調控政策的作用下將逐漸“退燒”，市場健康發展對各方有利。

隨著“國11條”、上調存款準備金率、收緊二套房貸款等措施的相繼出臺，一系列調控政策密集作用于房地產市場，使得樓市出現了漸次“退燒”的跡象，一些城市出現了價格橫盤整理、成交量萎縮的局面。這會不會是房價出現“拐點”的前兆？按照通常的經濟理論而言，一旦成交量萎縮，就意味著賣方市場的出現，價格就有下調的機會和空間。然而，在房地產市場，“價升量減”的現象已不是第一次出現，成交量萎縮和價格下調之間很難畫上等號，這一次恐怕也不能例外。而經驗也表明，不能因為樓市的成交銳減就斷定價格掉頭往下，從而出現“拐點”。

實際上，回顧以往的幾次樓市調控即可發現，僅靠調控很難形成樓市的“拐點”，在短暫地壓抑火爆的樓市之后，反而有可能引起價格上的報復性反彈。有例為證：2005年的“國八條”、2006年的“國六條”出臺以后，北京、廣州、深圳等絕大多數城市的房價仍呈不斷攀升的勢頭，有的漲幅還超過了前幾年的同期水平；2007年的“貸款新政”等樓市調控，卻遭遇創下房價新高的尷尬，被媒體形容為“調控聲聲急，房價節節高”；如今新一輪的調控會否再次上演“狼來了”的結局，還很難說，但要想寄望于調控帶來“拐點”，恐怕只是購房者的一廂情愿。