再者，當前的房地產調控形勢，也支持差異化的公積金信貸政策。去年下半年以來，隨著房地產市場重現非理性繁榮，銀監會再三強調嚴格執行“二套房貸政策”。及至今年1月，“國十一條”中更是推翻了去年12月“國四條”中的口徑，明確規定凡是二套房貸，不論自住還是投資，皆須最低首付四成，利率視風險而定。

其后至今，商業銀行不得不在“二套房貸政策”上強硬了起來，甚至部分銀行對首套房貸亦規定須首付三成，8.5折房貸正成為主流，去年流行的7折利率已成絕對的“少數派”。

在此背景下，公積金貸款收緊實屬必須加必然。既然商業貸款已對二次及以上購房者嚴厲有加，公積金貸款在首次房貸優先的前提下，對二次置業者說不，又有何不可的呢。國家既然給予公積金貸款諸多政策優惠，相較商業貸款，也應與之相匹配地擁有更多調控權。

事實上，在上一輪樓市火爆的2007年8月，南京住房公積金管理中心就曾下發《關于調整住房公積金貸款有關規定的通知》，規定對曾辦理過住房公積金貸款的市民，暫不批準第二次貸款申請。此番再度暫停，實在無可厚非。在筆者看來，其他城市的公積金管理中心，學學南京這招亦無妨。只要是有助于保護合理自住需求的、抑制投資投需求的、穩定房價的做法，都值得提倡。（作者系房地產專業研究人士）