房價高漲，成為民眾一個心頭之痛，自然也成為此次兩會的一個中心議題，列席人大會議討論的住建部部長姜偉新只要一露面，就會成為媒體的追逐對象。日前，姜偉新在接受媒體采訪談到未來房價走勢時，信心滿滿地表示：“是穩定的，肯定是穩定的！”姜偉新部長做出這樣的判斷，其理由是：“總理都說了，不穩定怎么行，肯定行！不行也得行！”

看來，姜部長的信心來自總理的要求。這種說法讓人感到很疑惑。事實上，這幾年來，中央政府一直致力于構建一個穩定發展的房地產市場，希望普通民眾能夠安居樂業，即使是在2008年底金融危機爆發的關鍵時刻，盡管國務院出臺了房地產市場的有關政策，總理本人也沒有少提這樣的要求，但是，市場卻依然背離了普通民眾的希望，也背離了一直以來中央政府對這個市場的調控目標。可見，房地產市場絕對不是憑著登高一呼就能解決一切問題的，那種計劃經濟時期的“美好時光”已經一去不復返了。

必須看到，目前中央政府盡管對房地產市場進行調控的決心很大，但是，我國房地產市場的市場化程度已經很高，因此要將其調控到讓普通民眾滿意的程度，其實難度是不小的。對于市場的調控，只能運用市場化的手段，而不能像計劃經濟時代那樣運用行政干預手段。

從目前已經出臺的一些政策導向看，主要集中在兩個方面，一是增加土地供應，加快住房建設，滿足市場需求；二是加強銀行管理，一方面提高購房首付比例，減少房貸優惠，一方面嚴控信貸資金流向房地產市場。這些手段都符合市場化的目標，但正因如此，它們不可能像行政干預手段那樣起到雷厲風行的效果。就增加土地供應來說，對于我國這樣一個城市人口密度很高、農用耕地不可過多侵占的國家來說，能夠大規模供應的土地是有限的，永遠趕不上開發商對土地的需求，正是由于這個原因，一些城市新推出的土地反而頻頻成為“地王”。而就控制信貸來說，這項政策的本意是為了打擊投機性購房，不讓投機者利用銀行信貸來賺錢，但是必須看到的是，在購房中真正需要依賴銀行支持的，主要是那些收入不高的自住房購買者，這方面的政策收緊反而增加了他們的購房支出。顯然，運用市場化手段來調控市場，政策回旋的空間并不是很大，但我們也不能寄希望于政府出臺雷霆手段來達到穩定市場的目的，因為，運用行政手段對房地產市場進行剛性調控，在打擊房地產市場中的投機性勢力的同時，對正常的商品房消費也很容易造成傷害，從而使市場出現嚴重扭曲。