特別是，重慶的“特別房產消費稅”在可以起到抑制投機作用的同時，在細節上更有引導房地產合理消費的功能。眾所周知，中國的房地產市場，既存在住房自有率太高的弊病，還存在住房消費上超越收入的高消費傾向。重慶對200平方米以上的大房子，或者價格遠遠高于普通房的“高端房”征收懲罰性的消費稅，一方面可以抑制住房的高消費，另一方面也可以引導開發商調整商品房供應結構，更多開發小戶型的普通商品房。就此而言，這個政策比單純征收“暴利稅”要高明。

當然，“特別房產消費稅”并不能完全解決目前高房價的問題，高房價的確是一個非常復雜的問題，甚至不是一個簡單的經濟學問題，我們不能期待一個措施的出臺就可以一勞永逸地解決問題。重慶在這方面的做法也是可圈可點。除了我們前面列舉的抑制土地價格的措施之外，重慶在公租房的制度設計方面亦令人稱道。重慶的公租房由政府以劃撥方式供給建設用地，建房成本比普通商品房約低1/3。公租房租金只求收支平衡，不追求利潤，大體上公租房租金相當于同類商品房出租價格的60%。還有，針對目前保障性住房沒有專門管理機構，導致出現很多腐敗和尋租的現狀，重慶表示要建立專門的住房保障局，還準備建立一個專門的副局級單位公租房管理局，都是非常有針對性的舉措。

當然，重慶的“房產特別消費稅”要真正實施，在法律程序上需要國務院的特批，在稅率設置等方面還需進一步的調研，但比起目前很多地方一些隔靴搔癢的做法，重慶在房地產的健康發展方面的確下了很多工夫，想了很多辦法，可謂善政。

（作者系經濟學博士）