專家觀點(diǎn)

加速房?jī)r(jià)出現(xiàn)由漲至跌拐點(diǎn)

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此次實(shí)行差別調(diào)控的措施有助于抑制過(guò)度的房產(chǎn)投資需求，平抑房?jī)r(jià)。他指出，國(guó)家在出臺(tái)政策時(shí)難免投鼠忌器，既要平抑房?jī)r(jià)，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，又不能打壓過(guò)猛，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生崩盤(pán)危險(xiǎn)。如之前提議的二套房首付調(diào)至更高比例，三套房停貸，將對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更重打擊。此次出臺(tái)的措施顯然是監(jiān)管層在權(quán)衡利弊后做出的選擇。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，此次政策顯著提高了貸款門(mén)檻和融資成本，市場(chǎng)會(huì)有立即反應(yīng)，房?jī)r(jià)將加速出現(xiàn)由漲到跌的拐點(diǎn)，投資投機(jī)性需求將明顯抑制。最近深圳、北京等城市都出現(xiàn)大單拋售的現(xiàn)象，但從整體看還是少數(shù)。楊紅旭認(rèn)為，“這個(gè)政策一出，拋盤(pán)將成風(fēng)潮。”

有可能影響30%的購(gòu)房需求

“對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控最有力度的政策就是金融杠桿，但國(guó)十一條并未涉及金融，這次的政策補(bǔ)上了，對(duì)購(gòu)房首付和利率進(jìn)行了調(diào)整。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰做過(guò)計(jì)算，首付每提高10%，就消滅掉20%的購(gòu)房需求。“此次加上利率的影響，至少影響到30%以上的購(gòu)房需求。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)迅速反應(yīng)，“隨著銷(xiāo)售量下降，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入博弈期，但開(kāi)發(fā)商目前資金很充足，不會(huì)輕易調(diào)價(jià)，至少3個(gè)月后，才可能出現(xiàn)調(diào)整端倪。”

“偉嘉安捷”指出，新政在打擊貸款炒房人群的同時(shí)，也將影響有強(qiáng)烈置業(yè)升級(jí)需求的自住人群，使這一人群暫緩購(gòu)房。