樓市新政已經“滿月”，并在一線城市產生一定效果，房子成交量紛紛下滑，價格也有了些許松動。此前有人稱北京房價每平米下降8000元，不過被人質疑其真實性。若一線城市的調控效果還算看的著，那么在二三線城市除了成交量稍微有點下滑，價格基本沒變，有些地方反而不降反升。

南京江北的蘇寧威尼斯水城銷售人員告訴記者，目前房價在每平方米9800元，最多可打96折；仙林一家在售樓盤報價在1.2萬－1.3萬元，一次性付款97折，按揭貸款98折，這一價格與新政前相比也沒有太多變化（5月16日《揚子晚報》）。南京在東部地區離一線城市最近，且經濟較為發達。若南京都處在新政調控的“真空狀態”，那么中西部地區城市的房價不會因此而降，可能會升。

這次新政堪稱“史上最嚴厲”，二套房首付不得低于50%，首套房面積在90平米以上，首付不得低于30%，三套房停貸。此調控措施一出臺，隨之而來的是市場觀望情緒的蔓延。人們紛紛有了房價會下降的預期，所以一線城市的成交量大幅下滑，有的地方達到80%。新政也被認為是“房產投資客的封殺令”，矛頭直指炒房投機行為。可是，轟轟烈烈的新政對那些資金充裕的炒房客是無可奈何的，打擊的只能是那些中小投資者。同時也產生了連帶影響，那些有雄厚資金炒房客為了炒房更加安全，獲取更多的暴利，紛紛轉戰二三線城市。

因為新政直接限制購房的手段還是留有余地的，比如沒有完全禁止異地購房，也沒有限制每個人最高限購的數量。一些有經濟實力的炒房客可以一次性付款，來規避貸款政策增加的投資成本。這給那些大炒房客轉移陣地提供了可能。據《環球人物》報道，目前全國已有超過30%的炒房者轉向房價相對較低的二三線城市。武漢、沈陽、重慶等城市都成為了炒房者要搶占的市場。

眾所周知，中國房地產是暴利行業，賺錢特別快，利潤特別高。已經畸形到今天買了明天賣都能賺大錢的地步。因此，由于資本具有趨利性，房地產業吸引了大量的資金，凡是有點錢的人或企業，不管是什么行業的，都會首選炒房，很多企業主甚至停產專職炒房。如果不能讓這些巨額資金擠出樓市，不但一線城市的房價降不下來，二三線城市將會成為下一個重點狙擊的目標。事實上，新政已經起到了把大量炒房資金從一線城市驅趕到二三線城市的作用，對其后果必須引起足夠的重視。

有一點是肯定的，只要房地產有利可圖，炒房資金就不會自動退出。筆者認為，只有徹底采取強有力的措施，讓炒房不能獲取暴利，炒房資金才會流出房地產領域。也唯有如此，二三線城市才不至于成為新一輪樓市高燒的犧牲品。