“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說?！眹临Y源部負責人7月4日表示。

房地產(chǎn)行業(yè)主管部門負責人預(yù)言房價下跌，在筆者的印象中似乎還是首次。顯然，國土部負責人預(yù)測房價下降，要比專家更靠譜一些。但在四季度，樓市是否如官員預(yù)測的那樣全面調(diào)整，房價是否如預(yù)測的那樣下降，筆者以為還是一個大大的問號。

行業(yè)官員預(yù)言房價下降，6成人堅信房價下跌，甚至連任志強也吆喝著降價，看來這次房價似乎非降不可了。但筆者認為不可過于樂觀，房價究竟是穩(wěn)定還是漲跌，關(guān)鍵取決于宏觀調(diào)控與地方政府、開發(fā)商、購房者的博弈，房價并不一定完全按照國土部官員的意愿調(diào)整。

既然國土部官員預(yù)言房價下降，公眾就想問：憑什么預(yù)言房價下降？究竟是憑現(xiàn)有調(diào)控政策，還是暗示再出新規(guī)？如果只憑現(xiàn)有政策，客觀說，前景還不好判斷。盡管宏觀調(diào)控讓部分城市房價回落，但要意識到，目前僅是部分項目在降價，并未全面降價；某些項目即使降價，也是假降價。

據(jù)調(diào)查，目前仍有大量樓盤選擇推遲銷售，依然有不少開發(fā)商或者名為降價實為作秀，或者干脆繼續(xù)捂盤惜售，豪賭此輪調(diào)控不可長期持續(xù)。這是供給端的表現(xiàn)。而在需求端，即使六成人在觀望，仍有大量的有錢人沒有被政策調(diào)控，而且，部分炒房客也只是短暫離場。

而要想房價全面下降，宏觀調(diào)控還需持續(xù)用力。國土部官員預(yù)言四季度房價下降，或許暗示三季度還將再出重拳。如果說，預(yù)言房價下降是基于現(xiàn)有政策，筆者以為，這種預(yù)測究竟是實話還是大話，有待于觀察；如果預(yù)言房價下降是基于宏觀層面還將再出重拳，這種預(yù)測成為實話的可能性無疑就更大了。

但是，從過去的經(jīng)驗來看，并不只是宏觀調(diào)控政策不嚴厲，還在于政策執(zhí)行不到位。這就讓人對今后的宏觀調(diào)控產(chǎn)生擔憂：政策執(zhí)行會不會再打折扣。實話實說，這種可能性是很大的，原因人所共知，地方政府多依賴于土地財政，官商勾結(jié)是樓市調(diào)控的最大“敵人”。

目前，困擾宏觀調(diào)控的另一個重要問題是地方債務(wù)。審計發(fā)現(xiàn)，截至2009年底，18個省、16個市和36個縣本級的政府性債務(wù)余額，合計高達2.79萬億元；而據(jù)專家保守估算，地方債務(wù)規(guī)模至少在10萬億。這就讓宏觀調(diào)控陷入兩難境地。

如果樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，地方債務(wù)危機無疑是雪上加霜，地方政府承擔的公共事務(wù)將“無米下鍋”；如果調(diào)控放松，高房價帶來的民生問題、宏觀經(jīng)濟安全問題不容小視。加之，宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，這些因素都是導(dǎo)致宏觀調(diào)控猶豫不決或者說“手下留情”的主要原因。

筆者以為，盡管宏觀調(diào)控面臨兩難或多難境地，但樓市調(diào)控不可放松。一方面，樓市歷次調(diào)控均未達到預(yù)期效果，房價始終居高不下，宏觀調(diào)控的公信力面臨考驗，這輪調(diào)控只能成功不能失敗；另一方面，據(jù)稱今年我國財政收入將達到8萬億元，這為宏觀調(diào)控提供了契機，可通過種種辦法壯大地方財政，以排除地方財政壓力和宏觀調(diào)控阻力。

國土部官員稱，樓市可能會面臨全面調(diào)整。所謂“全面調(diào)整”，不僅土地政策要調(diào)整，而且金融、稅收等政策也要調(diào)整；不但商品房市場要調(diào)整，保障房政策也要調(diào)整；不只是宏觀層面要調(diào)整，政策執(zhí)行層面也要調(diào)整；不僅調(diào)整開發(fā)商預(yù)期，也要調(diào)整購房人預(yù)期——“房價下跌”是實話還是大話，讓我們拭目以待。