近月，中國部分大城市房屋租賃價格迅猛上漲。對于房租上漲的原因，由住房和城鄉建設部下屬的房地產經紀人學會負責實施的一項在北京、上海、廣州、深圳等城市展開的調查認為，除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

我不認為中介機構造成了房租上漲。房產中介的立場，決定了他們既沒有這樣的能量，也沒有這樣的動機來助推房租。起碼有三點可以作為推論：

第一，房產中介在房屋交易或者房屋租賃過程中，沒有市場定價權，最多只是建議權。而這個建議必須得到出租人或者承租人的響應才能落實。但實際上，房產中介在房租價格上是沒有立場的，一個愿打一個愿挨，或者一個不愿打一個不愿挨，都與中介無涉，房產中介要的只是成功租賃，不管價格高或低，成功了，中介都是有利益的。建議業主把房租高高舉起不放下，最后租客不買賬，落得一場空歡喜，這肯定不是腦子正常的房產中介的立場和作為。

第二，房產中介如果收購了房屋的租賃權（也就是說，房產中介在處置這些被收購了出租權的房屋時，其身份已經轉化成房東，不管是第幾層的房東），那么，房產中介就成為有定價權的房東，對其應當按照房屋出租人的身份來定義。由此，我認為，這波沖高的房租行情，并不是房產中介助推的結果，而是市場各因素糾結下，房屋出租人作出決定而產生的結果。

第三，調查認為：房產中介向業主建議提高房租，而業主接受了建議，才使房租居高不下。說此話的人可能對房產中介不了解。房產中介在市場生意中，不僅把買進房屋的人和租進房屋的人視為上帝，同樣，把賣出房屋的人和出租房屋的人也視為上帝，兩者都是房產中介的委托人。作為受托的中介，沒有義務因為政府的調控政策，在交易中為租賃雙方實現單邊服務，即偏向于買房人和租房人，欺騙賣房人和出租人。依據供需，對委托人坦陳市場真相，把租賃價格建議在市場能夠接受的范圍，這是純粹完整的居間服務所必須遵守的職業道德。市場接受中介的建議價格，這說明中介除了具有良好的職業道德外，還具備優秀的市場判斷能力。這樣的中介非但不該指責，更應該成為服務行業的楷模。